虎门房价多少钱一平方-虎门房价

8月23日，广东省东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。政府网站信息显示，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。根据《试点方案》，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

需要注意的是，承购人不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。在东莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。

三限房房价及地块地价在土地出让前确定

三限房指的是限房价、限地价、限销售对象的住房。三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。代持机构负责三限房项目的运营管理。

具体看，

限房价

是指东莞市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。

限地价

是指，东莞市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次东莞“三限房”项目除了共有产权的属性以外，还增加了限房价、竞地价等内容，这也是此类住房值得关注的地方。在房价方面，“三限房”将有最高销售均价的限制；地价方面，三限房将在地价测算的基础上，对于起拍价和最高价等进行了限制。若结合定向销售和只需要认购50%的产权比重，相关购房者认购此类住房的购房成本会非常低。同时由于此类住房优先给与周边的职工认购，则更好地落实了“产城人”的三方融合。

面向特定人员定向分配后再抽签分配

限销售对象

方面，承购人的基本条件有4点：1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；3．与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

东莞分配三限房按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签。

第一阶段先向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配，在符合基本条件的基础上，需满足本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称其中之一；以及符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

符合条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。

定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

取得不动产权证书满5年且入户东莞满3年的，可按市场评估价八折购买代持机构份额

东莞市要求，土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售，30个月内完成竣工验收交付使用。园区、镇街相关部门牵头，代持机构配合，按照本方案分配方式确定购房人名单，三限房达到销售条件后1年内完成项目销售。

东莞市要求应当根据区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域，促进产城人融合发展。除新供应用地集中建设外，可通过商品房项目配建、城市更新等途径筹集房源。三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。三限房预售前应提供交楼样板房供购房人参考，实际交付房源的装修材料、各类管线和家具电器，在品牌、规格、质量等级、能耗水平等方面均应与交楼样板房保持一致。

三限房项目坚持商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由东莞市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。

在产权转让方面，承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。

三限房交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额后获得完全产权；依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价七折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价五折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

虎门则徐小区房价为什么便宜

　上周周末迎接金九到来的第三周，东莞多个 楼盘 开盘、开放营销中心、样板房。

　上周就数 南城 华润万象府 最受瞩目，该项目在9月16日备案1栋、5栋后，9月18日再备案2栋、4栋，共备案480套房源。9月21日晚20点正式迎来线上开盘。480套房源，仅3秒便被一抢而空，可见其热度之高。

　 东实旗云花园

　最新动态：9月19日营销中心及样板房亮相

　主推产品：约96-106㎡双轨枢纽臻装三房，已启动意向登记

　东实旗云花园位于石龙镇西湖社区-东莞火车站TOD规划区，环湖西路南侧，占地约1.64万㎡，建筑面积约11.34万㎡，容积率为5.17，绿化率达30.99%。旗云花园可以说是石龙 楼市 最接近入市的纯新盘，作为东莞火车站TOD重点配套项目之一，将为区域带来大量 新房 供应。

　 众筑滨海中央

　最新动态：9月19日营销中心开放

　主推产品：约79-98㎡洋房、约33-46㎡loft，预计将于近期开盘

　众筑滨海中央项目是虎门中心唯一待售楼盘，位于虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，占据滨海湾新区核芯位置，处于虎门中芯地段，享5轨道5高速之利，3公里内坐拥全方位成熟配套。项目采用一字型社区规划，楼栋间无遮挡，自身拥有近2万㎡商业、游泳池、生态跑道等全能配套。

　 保利卓越中环广场

　最新动态：9月19日营销中心开放

　主推产品：约85-116㎡3-4房

　保利卓越中环广场由保利发展携手卓越集团以TOD都会住区的前沿规划，打造了多元化公寓、复合型住宅、下沉式商业三大业态；项目配备现代园林、下沉广场等休闲空间，建立起工作、商业、文化、居住为一体。项目位于寮步TOD综合开发区，寮步站TOD将依托周边生态、文体等资源，打造集文化、体育、商业、旅游、居住于一体的轨道站点综合片区。

　 碧桂园旗山·玖珑湾

　最新动态：9月19日首度开盘

　主推产品：约98-143㎡江景华宅

　碧桂园旗山·玖珑湾位于常平百花商圈，约500米达常平中学（初中部），城轨2站到松山湖，家门口坐拥一线江景、两个公园，17层小高层，1.99低容积率。

　 THEEMERALD星岸

　最新动态：9月19日首度开盘

　主推产品：主推约97-137㎡带装修3-4房、约188-273㎡坡地别墅

　THEEMERALD星岸项目占地约60525平方米，总建筑面积约98042平方米，容积率仅为1.32，绿化率高达46.86%，是一个由联排别墅和洋房组成的低密度山水墅邸。项目背靠森林公园，南向一线山景，北瞰石马景观河，依山绕水，汇聚樟木头优越生态资源，坐拥半山配套。预计接下来将加推建筑面积约97-135平方米半山洋房。

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十亩芳华里值得买吗？十亩芳华里有哪些优势？

地理位置，市场供需关系。

1、地理位置：虎门则徐小区位于远或发展晚的地区，则徐小区的基础设施、经济发展、教育医疗方面的配套设施相对不完善或差，会导致房价低

2、市场供需关系：房价也受市场供求关系的影响，则徐小区的供应量大而需求低，住宅用地充裕，会导致房价的相对下降。

东莞虎门房价走势图在虎门购房要考虑哪些因素

现在的东莞毫无例外的是很多人向往的地方，很多在这里工作的人都希望有朝一日能在东莞买一套房扎下根来，但是现在 东莞 房价 居高不下，让很多人还是望而止步。而对于有这些顾虑的人来说，现在有一个适合广大群众的 楼盘 ，那就是 十亩芳华里 。

项目地处樟木头镇门户要地，东莞东南一线临深，可谓深扎湾区中心，拥有强大的轨道交通和成熟的高速公路交通网络，并且 小区 低密度高绿化可以说是相当不错了，接下来我们就一起来看看这个楼盘究竟有哪些优势吧。

交通优势：深莞惠交通核心

项目旁边就是广深和谐号樟木头站，联通深圳站(罗湖火车站)、广州东站也。目前规划中的东莞R1线支线，在樟木头火车站设有地铁站，前往东莞CBD更便捷，更可8站抵深。

距离项目约不远处，设有在建中的赣深高铁站东莞南站。建成后将成为集高铁、城际、城市轨道、常规公共交通等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，未来从东莞南站可以方便换乘城际铁路和地铁线路，通达中山、虎门、深圳以及东莞市其他区域，带来的升值潜力不可估量。另有深圳地铁22号线预留延伸至东莞的条件，未来直连莞深地铁枢纽东莞南站，实现与高铁、城轨的接驳。

除了轨道交通之外，项目周边的高速交通也是非常发达的。莞深高速，惠塘高速，从莞深高速和甬莞高速环绕，深圳外环高速即将建成通车。沿着惠塘高速出发，可到达深圳福田区、罗湖区只、深圳宝安机场、。

园林优势：约8000㎡私家和谐公园

十亩芳华里 项目不仅有优异的区位交通条件，周边还拥有良好的生态环境，临近樟木头各大生态公园。包括东莞市著名景点宝山森林公园、国家级4A级旅游风景区观音山、百果洞公园、滨河公园、生态文化公园等。

项目自身北侧(红线外)外围园林造景，外可对望铁路公园，内拥约8000㎡私家和谐公园，堪称双公园社区。并且 容积率 只有2.5，整体规划非常宜居。

该项目园林整体呈现代自然风，其中植入了亲子运动区、老人社交运动区、成人社交运动区三大社交运动体系，其中涵盖全龄段儿童公园、青年有氧夜光跑道、业主专属泛会所。完美地体现了天泰集团十亩生活的价值理念——让社区有生命，让业主找回久违的归属与尊贵，真正地实现“归心有根、归家有爱”的生活新样本。

产品优势：低密度+高拓展的稀缺价值

而最让人眼前一亮的，还是芳华里的户型产品设计。超高可拓展空间，79、92㎡的3房和113㎡的4房，户户南北通透，主力户型客厅餐厅直通双阳台。这是非常稀缺的产品，别说现在深圳难遇，即便是整个樟木头，乃至整临深镇区都极少。这样的产品特别受市场的欢迎。

十亩芳华里

在售

参考价格： 参考均价 14300 元/㎡

楼盘地址： 樟木头大道与南城路交汇处

楼盘电话： 4008180066 转 003117

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东莞是中国经济最为发达的城市之一，而相应的这座城市的房价也是比较高昂的。虎门作为东莞最重要的镇之一，房价自然也备受购房者关注。而目前虎门房价是怎么一个情况呢？2017年在虎门购房要考虑哪些因素呢？下面小编就针对这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到有这方面需要的朋友们。

东莞虎门房价走势图

虎门不但是东莞的重点镇，也是全国重点镇，同时它还是别具特色的旅游名镇。拥有这么多赞誉的虎门镇房价肯定也是高昂的，自去年以来，虎门镇的房价一路飙升，目前虎门房价已经涨至10000多元/平米，相较去年6月份上涨了两千多元每平米。不过就全国而言，目前虎门房价也不算太高，属于中等价位，那么2017在虎门购房要考虑哪些因素呢？下面我们就一起来了解下。

2017在虎门购房要考虑因素一

很多买房者因为没有事先做好规划盲目购房,而导致购房后陷入窘境,严重影响到自己和家人的生活品质。所以大家在购房前要对家庭的收入和家中的存款做个详细的了解，月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%，同时要为家人留足一定的风险保障金，这样才不会过于影响将来的生活质量。

2017在虎门购房要考虑因素二

大家在购房的时候,如果在经济条件的运行的情况下,建议选择大户型的房子。一方面是可以把父母接来同住，共享天伦，一方面可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。所以一次性投资大户型是诸多好处的，不过前提是要有足够的购房资金作为支撑。

2017在虎门购房要考虑因素三

现在人们工作都非常的繁忙,工作压力也比大。所以大家在选择房屋地址时，最好能同时考虑两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区，这样可以大大的节省时间。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。