小区公共绿地改造的手续-小区公共绿地

一、小区绿地被占用怎么解决

1、当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据规定及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、小区物业安保方面管理包括什么

1、车辆停放及经营管理；

2、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

3、物业管理区域内的日常安全巡查服务；

4、物业管理区域内装饰装修管理。

小区公共绿地被侵占，个人业主可以起诉违法业主么

法律分析：

住户可以以相邻权起诉。小区绿地属于全体业主共有，任何业主无权占用归个人使用。如果要改变原有绿地功能就必须小区三分之二以上的业主同意。如果物业、居委会督促无效，且城管执法无效，业委会可以以共有权起诉，要求其停止侵犯、排除妨碍。开展步骤大致如下：1、协商。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉小区内出现上述问题，主要应由物业出面负责处理。在接到举报后，城管部门有义务到现场执法，

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百八十一条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

衍生问题：

破坏小区绿化违法吗？

小区公共绿地不隶属业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有，小区是居民共有的生活场所，每个人都有维护良好生活环境的义务。小区业主私自破坏已经建设好的绿化带是违法行为无疑。当小区遇到绿化被破坏，物业公司应当第一时间进行制止破坏行为，还要向有关行政部门进行报告，根据行为情节严重与否，应当和相关部门进行相应罚款或者要求恢复的处理。物业处理不了的，可以向当地的规划局进行投诉。

小区公共绿地被侵占，个人业主是可以起诉违法业主的。小区公共绿地是由全体业主共同享有的，那么侵占小区公共绿地，就等于是侵害了小区全体业主的合法权益，任何业主都有权起诉。

法律分析

小区的公共绿地属于业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地。业主或别人不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。如果某一业主在未经全体业主共同决定而占有改变公共绿地原状，其行为实际上侵害了其余业主对公共绿地的管理、使用权。当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，最直接的还是找当事人，然后表明其余业主的情况，如果对方还有一点点自知之明的话就会进行处理。若是对方不处理，其余业主可以向小区物业反应。小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止，让对方恢复公共绿地的原有样子。如果物业制止不了，小区业主可通过用法律的手段，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼，让对方承担相应的法律责任。对方严重破坏了小区的美观，妨碍了业主的生活，业主要学会用法律手段维护自己的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。