我国下月正式取消小区物业费-我国下月正式取消小区物业费了吗

不可以

您与物业公司签订了服务合同，一般都会注明交款时间，比如：缴费时间每月提前5天缴纳下月物业费。

虽然您不在此居住，但是物业公司已经对小区服务形成事实，所以根据《物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

如果物业公司未按合同履行，业主可以维权，拒绝缴纳物业费，但是走到法律程序业主手里要拿出证据。

至于你只想缴纳最近两年物业费，可以与物业公司协商

物业费月初交还是月末交

有物业费的。

《郑州市物业服务收费管理办法》第十五条 完成物业承接查验并交付使用的房屋，自开发建设单位交付之日下月起，业主开始按月交纳物业服务费。如果您签订的前期物业服务协议已约定了缴费时长，按协议约定执行，如没有约定，您可按月缴纳物业费。

物业公司强制缴纳一年物业费，不交就不给钥匙，属于物业公司的管理行为，您可向物业公司的上级行政主管部门郑州市房管局进行投诉。

物业费包括：

1、小区的清洁卫生费用。

2、小区的绿化养护费用。

3、小区的秩序维护费用。

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理固定资产折旧。

8、经业主同意的其它费用。

物业内容包括

1、管理小区治安。

2、车辆管理。

3、日常养护。

4、清洁服务。

5、特约服务。

6、协调各方面社会关系。

开始办入住，物业公司物业费收一年，在会计上该如何记账，若一次都计入营业收入，下月不就没收入

物业费可以在月初交，也可以在月末交，没有明确规定。具体介绍如下：

1. 物业费是按照业主收到收楼通知单的时间算起的，而不是按照购房合同上的时间计算的，所以，如果业主收楼通知书上的日期是8月31日，那么从9月1日开始，就要按时交纳物业管理费了。

2. 物业费没有规定必须月初或月末交，只要在物业公司通知的交费时间内及时交纳就可以了，如果超时交费，则会收取一定的滞纳金。

3. 如果业主没有收到收楼通知单，也可以通过购房合同上的日期推算出交费日期。一般来说，物业管理费的计算是从购房人收到开发商的入住通知之后，根据开发商通知的交付时间确定的。

4. 如果没有入住，则可以与物业协商，按照规定的服务内容和服务标准，以及相应的收费标准计算物业管理费。

总之，物业费可以在月初或月末交，但需要在物业公司规定的交费时间内及时交纳。如果超时交费，则需要缴纳一定的滞纳金。

物业公司未经业主同意，直接通知业主下月起收取停车费用，合理合法吗？（房屋交付四五年了一直停车免费）

如果一下收一年的，那就按月分摊。

收款时

借：银行存款

贷：预收账款

每月分摊时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

借:主营业务税金及附加

贷：应交税费-应交营业税等。

物业有权利收取业主滞纳金吗

现在是“本末倒置”的社会。

你看看人民的“公仆”权力大，还是“人民”的权力大！

理论上是“人民”的权力大，实际上是“人民的公仆”权利大！

结合你的问题:

小区业主（或委员会）是决定本小区事物的唯一“权属人”，小区的一切事物都应有小区业主（或业主委员会）说了算。

而实际上:小区业主的一切事物都是由“小区的物业”说了算的！就小区（电梯）内的广告费用都是由“拿走的”并花掉的！

小区范围内的“场（地）所属权”应是小区业主所有的（包括使用权），现在确被物业“霸占了”。就是所收费用也应该返还给业主，而现在却成了物业的收入了！

就你的具体情况:你可以向人民法院提起诉求，争取你的权利！

最后祝你如愿以偿！

物业费包括哪些服务

物业费是我们住进小区都需要缴纳的，那要是有业主拖欠物业费是否会被收取滞纳金呢？这滞纳金的收取是否合法？接下来由小编为大家整理了一些关于业主拖欠物业费,物业有权收取滞纳金吗方面的知识，欢迎大家阅读!物业管理费迟交了，要被收取滞纳金。19日，东莞市万江阳光海岸不少主业叶槽物业此举是“乱收费”。阳光海岸物业证实2014年12月起收取滞纳金，并拿出业主公约称：“收费是有合同依据的。”记者走访东莞万江、南城、常平、东城等镇街小区，绝大多数物管表示迟交物管费需收取欠款千分之一或万分之五的滞纳金。对此，东莞市发展改革局回应称，应按物业服务合同或业主公约约定条款执行。收取滞纳金引业主不满19日，东莞万江阳光海岸的业主群炸开了锅，因为从2014年12月起，如果未及时缴交物业管理，就要收取滞纳金了。不少业主认为，物管费迟交或欠交，“物管可通过法院起诉解决，收取滞纳金是乱收费”。记者随后从万江金地外滩8号、南城华凯豪庭以及万江滨花园等小区了解到，只有华凯豪庭物业表示暂时不收取。而其他两小区均表示物管费迟交需交滞纳金。“每天按欠款项的万分之五收。”一位金地外滩8号物管人员经了解后说，当月未交管理费，一般从下月1月开始计收滞纳金，“已经不少人交了滞纳金”。当天，在东莞网络问政平台上，记者看到不少此类投诉。东莞常平镇紫荆花园翰林雅苑、南城东骏豪苑、东城丰泰旗山绿洲等小区业主均有反映物管费逾期未交要收滞纳金。物管称收费有合同依据“我们收滞纳金是有合同依据的。”上述万江阳光海岸的物业人员称，在业主收楼时就签订的《阳光海岸业主公约》(下称公约)第五章管理部分就有约定。公约显示，第五章管理之第五条“管理及其他费用缴付”里注明：任何业主如果未能于本公约确定日期支付其应付的款项，管理者有权采取下列措施收取违约金等费用，其中就有“收取延期支付款项自应付之日起至实际支付日的违约金，每日违约金为尚欠款项的千分之一(1%。)”。上述物业人称，此前物业也发了通告，从2014年12月起开始收取物业管理费逾期未交滞纳金，即当月物管费应在当月15日前支付，否则视为迟交。当然，“由于考虑到一些业主还不知道，或是一时不能接受，前期当月滞纳金从当月底计费。”而且，该人士还称，交费时，业主应先交滞纳金后交物管费，“否则，打不了单，物管费也交不了。如业主仍不交滞纳金，依次逐日累积”。物业企业有权进行追索修订后的《物业管理条例》第六十七条给予了明确：“可以向人民法院起诉。”这被不少业主理解为“物管公司无权擅自收取业主滞纳金”。发改局则认为，根据有关规定，业主反映的“滞纳金”暂未列入物价部门管理范围。有关收取“滞纳金”事宜，市发改局称：“如在物业服务合同或业主公约中已约定，应按有关约定条款执行;如对有关条款有异议，建议按《合同法》有关规定循法律途径解决。”律师表示、；收滞纳金也是对已交物管费的业主的公平对待“从现有的司法判例中，法院是支持物管按合同约定收取违约金(滞纳金)。”**卓信(东莞)律师事务所律师表示，根据《合同法》，物业企业有权提出相应追索的权利。

物业费包括小区的清洁卫生费用；小区的绿化养护费用；小区的秩序维护费用、管理服务人员的工资、社保和福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；办公费用；物业管理固定资产折旧以及经业主同意的其它费用。在每个小区中，都有物业的存在，物业管理公司会根据物业管理服务合同为物业使用人或者是所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或者是所有人依据物业管理服务合同应该付出的费用就被称为物业管理费。

物业后勤都负责：

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能；

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作；

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程；

4、协调主任送发物业管理方面的文件；

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划；

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉；

7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策；

8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健；

9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续；

10、按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待；

11、负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访；

12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作；

13、完成办公室临时交办的工作。

综上所述，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。