君山高尔夫别墅施工工人了-君山高尔夫别墅

泰禾·北京院子

泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。主打中式建筑风格。

优山美地

优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。　　

丽嘉花园

丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。

北京方糖

北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。

丽高王府

项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。

财富公馆

财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。 御墅，机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。

君山别墅，60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。 亿城西山华府，紧邻颐和园的中国人文教育社区。

御园，北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。 珠江·壹千栋，昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩。

东方普罗旺斯，京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3左右。 康城，国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。2001年，占地172万㎡，独栋联排叠拼。

运河上的院子，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。 永定河孔雀城，意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗。

富力丹麦小镇，现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。 目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。

买房白送地下室 需留意产权风险

是高端社区、别墅、会所、高端酒店定做纱窗的最佳选择。定做高档纱窗就选北京清风纱窗厂。产品特点：1.产品采用新一代缝制防风系统.本系统纱网采用缝制固定方式，即在滑道两边的纱网缝有整条防风衬片，缝制后的纱网结实耐用，不会产生流丝、毛刺、撕裂。本系统拉手两侧配有导块同防风衬片连接，嵌入锁定后的纱网决不会被风从滑道中刮出，完全解决了现有防风扣、防风毛刷均存在的防风方面缺点，本产品操作连贯，轻便牢固，是目前国内唯一的、最先进的防风系统。2.塑料配件所用原材料均为进口ABS工程塑料，耐磨性、韧性是普同料无法比拟的。3.传统纱窗的纱网同卷轴的连接采用双面胶粘贴，此种连接受外力和温度的影响较大，容易从卷轴上脱落。本产品纱网上端同嵌入条缝制在一起，插入卷轴内，使纱网连接牢固而不会脱落。4.免清洗。产品采用进口优质毛条，配置双面清洁系统，该系统用于清洗纱网内外灰尘，保持纱网清洁如新。5.使用，存储方便。轻轻一按窗纱可自动卷起或随窗而动，四季勿需拆卸，既便于纱窗的保存,延长了使用寿命，又节省了存储空间。6.纱窗拉梁配置了定位系统，拉梁绝不会脱轨，不论老人、小孩都能轻便开关。7.所用铝锭挤出的铝材强度高，不易变形。纱窗型材有电泳、静电喷涂、氧化三大系列多种色泽，还可根据用户需求特别订色。8.扭簧采用优质钢材，扭力强大。弹簧定位轴为φ5mm的镀锌圆钢，可有效保证顺畅转动十年以上。转轴为φ>22mm的异形铝材，即使遇上高度>2.5m的纱门窗，拉动时也丝毫感觉不到颤抖阻滞。9.型号齐全，适用范围广。 可适用于平开窗，推拉窗等各种窗型，门型。联系电话：010.-5944.9386 137.1830.8665 联系人：刘经理西山别墅区：金隅翡丽、华润 润西山、百旺 杏林湾(永丰嘉园)、大宁山庄(大宁湾)、檀香山别墅、御墅临枫、 绿城 御园、燕西台、御香山、诸子阶、保利西山林语、香邑山、金隅山墅、香山清琴、香山81号院（半山枫林二期）、香江别墅、庐师山庄、褐石、山的理想、青龙湖公寓、万城华府、颐安别墅、香山别墅、波恩小镇、西山美庐、好山园、西山美墅馆、半山枫林、香山艺墅、百旺家苑、冠云庄园、翠湖别墅、颐安嘉园、圆明园花园(中关村IT公寓)亚奥别墅区：保利垄上、湾流汇、温哥华森林南郡、远洋傲北(巴摩梭罗)、御汤山、玖号院、君山国际高尔夫别墅、领秀观山悦、阿凯笛亚庄园、珠江 紫宸山(珠江 壹千栋)、东方普罗旺斯、MOMA万万树、亚运新新家园 别墅、金科 巴登假日(金科帕提欧)、紫玉山庄、合木山庄、上湖、丹青语堂、润泽庄园、丽水湾、傲城尊邸、丽湾 高尔夫别墅、九台庄园、长河玉墅、上成国际花园、紫庐、鸿华高尔夫庄园、麦卡伦地、上元君庭、汤HOUSE(汤山庭院)、达华依云庄园、温榆河上游别墅、碧海方舟(国颂)、纳帕溪谷、美树假日嘉园、威尼斯花园(水韵风情庄园)、海德堡花园、塞纳维拉水景别墅、园枫园、雪梨澳乡、时代庄园、橘郡(水印长滩)、竹溪园、蓬莱苑东部泛CBD别墅区：康城(暖山)、怡景溪园、泰禾红御、莱茵湾、世佳别墅、8哩岛、大运河 孔雀城、金隅凤麟洲、CBD高尔夫球会别墅、国花园、世爵源墅、尚东庭、民福 燕安花园、东山墅、运通花园(三期宜居别墅A公馆)、水郡长安、香草天空(康城二期)、晨谷花园、PeKing House首府(新天嘉园)、天地美墅、观筑庭园(观筑金洋国际)、京城雅居、加洲阳光花园、达观?6?1CBD东墅(和安花园)、丛林别墅、中央别墅区：龙湾别墅、格拉斯小镇GrasseTown、香悦四季(合景溪西里)、万通天竺新新家园 萨丁堡、中景 江山赋、东亚 创展国际、东亚 创展国际、鲁能 7号院、中粮祥云国际生活区、誉皇殿二期、清锦源、阿凯笛亚庄园、财富公馆 御河城堡、棕榈滩别墅、东隆皇家森林别墅(东隆别墅)、丽宫浅水湾、晴翠园、优山美地(YOSEMITE)、优悦府、澳景园、湖 滟澜山别墅、上东别墅、 水青庭(A-SELECT)、丽嘉花园、卓锦万代、中海柏联别墅、胡姬花园、莱蒙湖别墅(康柏园)、观唐、莫奈花园、德国印象、长岛澜桥二期、欧陆苑、泉发花园、银湖别墅、丽京花园、大湖山庄、聚通嘉园(国展公馆)、水木兰亭花园、上层建筑(果岭里)、长岛澜桥、美林香槟小镇(美林别墅)、北京丽高王府(丽柏公寓)、丽斯花园别墅、慧谷根园、昌平区八达岭别墅区：园墅、江南艺墅、金科王府、 北京湾、宜山居、玫瑰园、中海瓦尔登湖别墅、华远静林湾、龙城花园(龙邸)、碧水庄园、顺驰林溪别墅(碧肯山)、宽HOUSE、领袖硅谷、雪梨澳乡、竹溪园富力城、泛海国际、天鹅湾、星河湾、四季星河、后现代城、珠江帝景、珠江罗马、山水文园、棕榈泉、新城国际、圣世一品、世界城、世贸国际、和谐雅园、首城国际、华侨城、国奥村、西山华府、美伦堡、倚林佳园………太阳星城、九章别墅、太阳公元（太阳御园）、金茂府、远洋璟湖园、世茂宫园、万科蓝山、首开铂郡、城与墅、新燕都家园、银河湾、悠唐麒麟公馆、华远九都汇、嘉里星源汇、维多莉亚花园公寓、宫廷九号公寓、华远裘马都小区、上东假日别墅、华业玫瑰郡、和乔丽致公寓、滨河花园别墅公寓、铂宫国际中心、五亭桥畔月亮城别墅、扬州水乡别墅、顺景园公寓、紫光别墅、雅典娜庄园、双旭花园别墅、远洋万和城公寓、贡院六号公寓、万象新天 （天际万象高尔夫花园）、禧福汇国际社区、禧福汇国际社区、时代国际商业楼（时代国际嘉园）、乐成国际公寓、中海安德鲁斯庄园、华悦国际、万科青青家园别墅、凯旋城、棕榈泉国际公寓、京润水上花园别墅、嘉林花园别墅、健翔山庄别墅、太利花园别墅、怡景城花园别墅、富成花园别墅、领秀新硅谷、国悦府公寓、金隅长安山麓别墅、钓鱼台七号院公寓、缘溪堂公寓、香山甲第别墅、上河村、WeHouse别墅、四季香山别墅、天涯名流乐园别墅、颐丰庄园别墅、立方庭、龙湖颐和原著别墅、中华艺墅别墅、龙脉温泉花园、中海尚湖世家别墅、京基鹭府别墅、融创长滩壹号别墅、华彬江南锦别墅、麓鸣花园别墅、北京洋房别墅、亚美利加别墅、吉晟别墅、八仙别墅、大河之翼别墅、北京、艺天丽宫花园别墅、静之湖别墅、富泉花园别墅、园枫园别墅、王府公寓别墅、东湖湾

十一月份去哪旅游比较好！！

尽管最近几年，地面上的赠送面积在东莞楼市已经被带上了“镣铐”，不过，随着土地越发稀缺，开发商已经开始向地下要空间。正在修建中的皇马骊宫、光耀叁渡松山湖将赠送2层地下室，赠送面积已经喧宾夺主，大过付费的产权面积，甚至达到产权面积的2倍之多。但是，需要注意的是，赠送面积属于一种打擦边球的做法，存在产权不清晰、扩建建筑违规、安全隐患等风险，不过，这种做法整体来说这些年还算风平浪静，没有出现太大问题。 买房时，市民应该详细询问清楚，并留存相关材料，做好录音录像工作，作为维权证据。

别墅附带2层地下室

如今，开发商大玩赠送牌，送地下室、送花园、送阳台、送露台、送天井、送房间、送电梯位、送飘窗等，手法繁复多样。

在东城八一路南侧，皇马骊宫住宅小区正在紧锣密鼓地修建之中。临时咨询中心内，售楼**介绍，项目估计在今年年底或明年年初入市，首批将推出300多平方米的双拼、联排别墅，“地上4层，地下2层”。她说，别墅赠送面积很大，2层地下室也是赠送的，加上赠送面积之后，340平方米的联排别墅总面积达到739平方米，370平方米的双拼、联排别墅总面积达到92米。

据此计算，340平方米的户型，赠送面积为399平方米，比产权面积多17%。而370平方米的户型，赠送面积更是达到55米，是产权面积的1.5倍之多！

除了花样年君山等极个别项目的极少数别墅有2层地下室之外，东莞此前的别墅一般只有1层地下室，甚至没有地下室。如今，皇马骊宫大批量建2层地下室的别墅，着实令市场关注。

当然，皇马骊宫并非独领风骚，松山湖的光耀叁渡松山湖项目也有类似的别墅户型。据业界消息，光耀叁渡松山湖将推出100平方米的“限量版精装平层别墅”，地面上只有1层，不过地下却别有洞天，有2层空间，整栋别墅呈向地下生长的趋势，总面积达到300平方米，赠送面积达高达200平方米，是产权面积的2倍之多！

对此消息，光耀地产东莞公司相关负责人对具体的户型结构不愿具体说明，只说100平方米的别墅不多，非主力产品，项目预计在11月入市。

赠送手法繁复多样

在东莞楼市尤其是别墅市场上，赠送地下室是开发商常规做法，除此之外，开发商还在地面上送花园、送阳台、送露台、送阁楼、送房间等，大玩免费牌。

塘厦的万科朗润园在售350平方米的联排别墅，售楼员称别墅赠送采光天井、电梯位，采光天井的垂直空间全部赠送，浇筑楼板后，使用面积大增，整栋别墅的总面积可达到500平方米。据此计算，赠送率高达43%。

而位于东城东板块的中惠·卡丽兰主打复式洋房产品，当前在售的是82、95、136平方米的3、4房户型，当然，这些只是房产证的面积，加上赠送面积后，这些户型分别就变成了122、128、180平方米，赠送面积在27—44平方米不等，赠送率至少28%，高的达到49%。

南城西平的君珆花园在售81—110平方米的“2+1”房户型，赠送10—15平方米不等，赠送率大约13%，赠送面积分别在阳台、入户花园、室内空中花园、飘窗等部位，其中81、10米的户型附带室内空中花园，这个空中花园赠送面积较大，可改成一个房间。

万科朗润园、中惠·卡丽兰、君珆花园采用的是赠送地上房间的做法。而一些项目则赠送地面花园。如，沙田的碧桂园·柏丽湾在售的一楼92、96平方米的3房洋房户型，附带了80—200平方米不等的后院。至于赠送阳台、飘窗、入户花园、露台等常规做法，在东莞则更是普遍。如今，大多数项目都有或多或少的赠送面积。

地紧张催生送面积

建筑面积的赠送，在东莞并不是新鲜事儿了。据东莞中原策略研究中心总监车德锐回忆，早在2006年，以东城的尚书苑、香缤时代园等为代表，东莞的开发商开始玩起了赠送面积，比如，香缤时代园当时卖复式公寓，“买一层送一层”，出手相当阔绰。受到公寓、洋房的带动，别墅也开始赠送地下室，以万科棠樾、虹溪诺雅等为先锋。

发现免费赠送颇受市民欢迎之后，开发商便大打赠送牌，通过设计技术在容积率之外大量拓展建筑面积，一时间，土地的容积率（地面建筑面积与土地面积的比值）指标拉响警报。

2009年，见势头不妙，政府踩了一脚刹车。当年3月，东莞市城建规划局发布了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》（东规发〔2009〕8号），通知尽管只有短短600多字，却给房地产赠送面积戴上了紧箍咒。其中，“居住建筑每户的阳台面积之和（含入户花园、户内花园等）超过户内建筑面积20%的部分，应按全面积计入容积率”这一规定，对开发商束缚。此后，整体来说，赠送面积大为规范。当前开发商所言的赠送面积，往往把飘窗面积也算入，而这一部分与阳台面积是分列统计的，符合一定指标可不计入容积率。

业内人士说，每块土地都有容积率指标，地上的建筑面积有上限规定，若通过设计技术在容积率之外拓展一些建筑面积，开发商可以增加可售面积，进而获取更多的人民币。虽然这些额外的建筑面积美其名曰赠送，但是“羊毛出在羊身上”，开发商已经将其收费转移到产权面积之上。而这一部分拓展面积，由于没有地价成本，所以整体成本较低，利润也较高，可以较低价出售，进而提高项目的性价比。对于一些刚需户型，若有拓展面积的话，可以使得户型更紧凑实用，若80平方米就可做到3房的格局，如此则更受市民青睐，项目走货速度则更快。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良说，归根结底来看，就是因为可用的土地少了，所以才有赠送面积这回事。以前，土地大把，别墅根本上不需要建地下室，现在土地少了，就要向地下要居住空间了。地下室不计入容积率，开发自由度更大。欧美一些地广人稀的地区，根本就不用地铁，日本人多地少，地铁就很发达，现在房地产开发中的地下室也一样。至于地上的赠送面积，如果土地多，那么，房价就低，那还需要玩赠送？

2层地下室或难成势

地少，催生了赠送面积。在别墅市场，主要体现为地下室甚至2层地下室。

早年，东莞的别墅是没有地下室的，如景湖花园、峰景高尔夫、东城中心等。到了最近六七年，别墅才开始附带地下室。现在，又出现了2层地下室的别墅户型。那么，皇马骊宫、光耀三渡松山湖是否会引发羊群效应，带来众多的效仿者呢？

相比地面空间，地下空间在通风、采光、防潮、排水等方面，处理难度更大，居住的舒适度较弱，所以，现在的地下室主要用为娱乐、会客、窖藏等空间以及佣人房，主人卧室和客人卧室一般都在地面上。

车德锐说，从当前的建筑技术和市场需求来看，2层地下室应该只是个案，不会形成一个大趋势，相反，阳光地下室则是一种较为明显的趋势。阳光地下室是指有一部分空间在地上的地下室，通风、采光、防潮等效果良好。

分析人士说，既然是土地的紧张催生了地下室，地下室修建成本高，但舒适度又不如地面空间，当前东莞的土地还没有紧缺到要在地下室大量住人，目前的别墅仍遍地开花，绝大部分仅附带1层地下室，由此看来，2层地下室在东莞发展会较为缓慢。

小贴士

房企承诺赠送面积

业主保留证据

楼市中的赠送手法，在东莞已经出现大约7年时间了，开发商已经玩得很转了。

赠送面积属于一种打擦边球的做法，存在产权不清晰、扩建建筑违规、安全隐患等风险，不过，这种做法整体来说这些年还算风平浪静，没有出现太大问题。不过，也有项目出现了后期纠纷，如塘厦一项目去年就因为赠送空间后期搭建费用该由谁买单出现了纠纷。

（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、长城、游玩季节：春夏秋为宜。

长城资源主要分布在河北、北京、天津、山西、陕西、甘肃、内蒙古、黑龙江、吉林、辽宁、山东、河南、青海、宁夏、新疆等15个省区市。其中河北省境内长度2000多千米，陕西省境内长度1838千米。

2、北京大观园、游玩季节：3-5月、9-11月。

北京大观园，位于北京市西城区南菜园西街，是以影视拍摄服务为主，兼具观光旅游、文化娱乐、休闲度假等功能的综合性旅游区，被列为国家AAA级旅游景区，兴建于1984年。

3、恭王府、游玩季节：春秋两季最适宜。

恭王府位于北京的风水宝地什刹海地区，占地6万多平方米，有“99间半”之称的后罩楼拦腰将之隔为府邸和花园，府邸堂皇庄重，花园优美繁华。在王府、贝勒府扎堆的前后海，恭王府以其富丽而被称作“城中第一佳山水”，更因其堪比故宫的府邸建制而声名显赫。

4、香山公园、游玩季节：秋季。

香山公园，位于北京市海淀区买卖街40号，北京市区西北郊，占地188公顷，是一座具有山林特色的皇家园林。景区内主峰香炉峰俗称“鬼见愁”，海拔575米。

5、九寨沟、游玩季节：深秋最佳。

九寨沟位于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县境内，地处青藏高原、川西高原、山地向四川盆地过渡地带，南距成都市300多公里，是一条纵深50余千米的山沟谷地，总面积64297公顷，森林覆盖率超过80%。

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