增量房是什么意思-增量房包括哪些

所谓的增量房其实就是指一手房，这种房子就是开发商已经建造好的商品房，而增量房其实就是指那些能够增加目前房屋数量的房子。如果想要购买房子的话，那么需要注意以下这些内容：

①需要按照合法的程序和标准来签订正式的购房合同，在房屋交易的过程当中，双方都需要按照要求去签订合约，并且要逐条去审核合同当中的条款，在确认无误之后再去签字。在签订合同的时候要搞清楚房屋的实际面积，另外要搞清楚房子周边的配套，还可以和同段位的房子进行价格上的对比，防止上当受骗。

②需要事先约定好交房的具体时间，在买房的时候，部分人会遇到开发商迟迟不交房的情况，为了能够避免类似的现象发生，所以在签订合约的时候就得写清楚具体的交房时间。

增量房和存量房是什么意思?

增量房意思是指房地产开发商新建造的商品房。

通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。

房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

购房注意事项

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

一、增量房是什么

其实增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。

二、存量房是什么

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。

三、房地产市场共分为三级1、房屋一级市场

房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场)，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

2、房屋二级市场

二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

3、房屋三级市场

三级房地产市场，又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

综上可分析得出：二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。

四、存量房购买风险分析1、产权风险

产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。

2、资金风险

资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。