厦门限价房可以买卖吗-厦门限价房

厦门限价房的购房条件是申请的家庭成员当中，至少要有两个人具备本地的户口，并且其中的一个人取得本地户籍要满三年以上的时间，申请人需要有本地的户口，并且要在本地工作一起生活。申请的家庭成员在本地不能够有住房，或者说家庭成员的人均住房面积要符合当地的规定。在申请之日的前三个自然年度之内，申请家庭的人均收入需要符合当地的标准，另外就是申请家庭的资产，同样也要符合当地的相关标准才行。

厦门限价房能出租吗？限价商品房是可以出租的，它是政策性住房，是解决中等收入阶层的调剂型的商品房，是限价格限套型的商品房，在挂牌出让之时便被限定了价格、建设标准和对象，对购房人群的资格有限定，其要求是，限价房是自住房，不允许出租，在补交相应的差价款后，这种出租才可获允许。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是限价格限套型的商品房，解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的临时性举措，并非经济适用房。

厦门限价房买卖注意事项有哪些？1、购买后8年内不能在市场上进行交易。

2、房屋交房后，一年内需要入住。

3、不可以享受其他政策性住房同时购买限价房，已享受廉租房政策的，需在暂停此优惠后，并且按市场标准缴纳租金后,由当地房管中心出具证明之后，可以申请购买限价房。

4、限价房的房源有两种，限价的商品住房，通过土地公开出让建设、调整存量等政策性住房等方式筹集房源。

厦门限价房申请条件是什么

一、厦门缴纳公积金泉州贷款买房需要什么

1、需要有泉州市常住户口或有效居民身份证件并具有完全民事行为能力。2、需要连续足额缴存住房公积金满12个月。3、有稳定的工作和收入，信用良好，有按期还本付息的能力。4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款)。5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。6、同意以贷款所购的房产作为抵押。7、需要满足贷款机构其他的相关规定。公积金一般指住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

二、厦门公积金能贷款泉州买房可以吗

可以

一、厦门公积金异地贷款条

申请贷款时前12个月在本市金

曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市换期间无欠缴、停缴现象的，原市缴存时间可合并计算

申请异地贷的职工申请贷款时前12个月在异地连续足额缴存住房公积金

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家（专才）、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外已缴交社会保险的台港澳人才，自缴存住房公积金款

自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件

个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内

无公积金贷款余额。申请住房公积的职工在我市及异地无公积金贷款余额

二、申请方式

1、办理时间

住房公积托银行业务网点正常服务时间

厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周日上午9:00 _ 1 _ 5:00 （法定节假日

2、办理地点

住房公积金贷款网点（工商银行、农业银通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政行）

厦门市住房公积金服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅）

3、办理流程

借款申请人向受委托银行或市住房公积金管理中心(仅限于纯公积金贷款，下同)提交申请材

市住房公积金管理中心对申请材料进行审核

市住房公积金管理中心或受委托银行与借款申请人办理签约手续后到厦门市不动产登记中心办理抵押担保手续

市住房公积金管理中心抵押担保材料进行复核后，通知受委托银行放款

受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户

4、办理材料

借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》

已婚的提供结婚证；单身的应出具婚姻状况具结书

已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证

申请住房公积金异地贷款的，应提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，主借款人还款账号，二手房应提供卖方银行收款账号及开户名称

由担保机构提供阶段性担保的，还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”及“委托代理合同”

以上资料来源：厦门市住房公积金管理中心

三、厦门公积金能贷款泉州买房可以吗？

厦门公积金是可以在泉州贷款买房的，住房公积金异地贷款已经全面实施了。据我了解办理还是有条件的。

申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金

曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算

申请异地贷的职工申请贷款时前12个月在异地连续足额缴存住房公积金

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家（专才）、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久（长期）居留权人才、在我市已缴交社会保险的台港澳人才，自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款

自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件

个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内

无公积金贷款余额。申请住房公积金异地个人住房贷款的职工在我市及异地无公积金贷款余额

具体的办理流程和所需材料可以直接去厦门市住房公积金管理中心咨询。

四、厦门公积金,到泉州买房能用公积金贷款吗

一、厦门公积金可以在南阳买房的，依据《南阳市低收入职工家庭住房公积金贷款贴息实施细则（试行）》的相关规定：

职工购建自住房已申请商业银行个人住房贷款的，可以先筹措资金提前还清商业银行贷款，再凭原购房合同或相关证件，依据住房公积金个人住房贷款相关规定申请住房公积金贷款。

二、推行省外异地贷款业务

户籍地在我市而就业地在我省之外的缴存职工回我市购买、建造自住房申请住房公积金贷款时参照我省行政区域内的异地贷款办法，采取特快专递（挂号信）的办法与职工就业地住房公积金管理机构进行信息沟通。中心发公函到职工缴存地住房公积金管理机构了解职工住房公积金缴存和贷款情况说明需要配合的相关工作，依据缴存地住房公积金管理机构反馈的信息和我市住房公积金贷款办法受理、审核职工住房公积金贷款申请，发放住房公积金贷款并将审核结果告知职工缴存地住房公积金管理机构。

三、完善贷款、提取条件

取消职工提取住房公积金后再连续缴存6个月才能申请住房公积金贷款的规定，允许职工提取后下个月申请贷款；允许借款人借款期间为其他职工申请公积金借款提供担保；允许借款人和保证人缴存住房公积金余额超过贷款余额20%的部分经借款人和保证人协商一致，保证人优先提取个人账户的住房公积金。

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厦门限价房申请条件及流程

申请条件

1、申请购买限价商品住房的申请人必须具有本市户籍

2、申请家庭成员在厦无住房

3、申请限价商品住房的家庭由申请人提出申请，申请人的配偶及未成年子女必须共同申请；

4、申请人为单身的，可以个人名义申请购买限价商品住房，但须年满30周岁。

5、符合申请条件的每个家庭（含单身申请人）只能申请一套限价商品住房。申请流程

1、领取申请表

申请人向社区居委会领取或从市建设与管理局网站下载，并按要求填写

2．提交申请表和材料向申请人户籍所在地居委会提出申请，并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明，需提供原件复印件。

3．进行申请条件审核

相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。

4．公开摇号

市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。

5．申请材料复核

市住宅办对申请材料进行复核。

6．资格公示

资格公示，公示时间为10天。公示无异议的，由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。

7．发放购房通知书

市住宅办向经确认的，具备限价商品住房购房资格的申请人发放购房通知书，并组织按申请人顺序号依次选房。

8．办理签订购房合同

市住宅办组织选定住房的申请人办理签订购房合同等手续

法律分析：

1 医社保

厦门户口可以享受较高的医社保，提高医社保，可以享受低保、社会保险、学生医疗保险

“五险”：按照职工工资，单位和个人的承担比例一般是：养老保险单位承担21%(非农业户口)14%(农业户口)，个人承担8%;医疗保险单位承担 8.5%，个人2%;失业保险单位承担1%，个人1%;生育保险1%全由单位承担;工伤保险0.4-1.2%也是全由单位承担，职工个人不承担生育和工伤保险。

2学习教育问题

从教育方面来说，拥有厦门户口在厦门就学不用缴交借读费、

小学优先进入公办小学（非本地户口只能等小学安排完毕本地户口生源后才能向非本市户口开放）、

初中根据电脑派位就读（非本地户口或非蓝印户口只能就读于逸夫中学或民办初中）、

高中名校成绩好的话不用交纳4万元借读费（非本市户口进入名校即使分数达到免交扩招费的要求也要交纳扩招费）、

进入大学享受厦门各大学校面向厦门招收学生，就是高考分数更低就可以上厦大（一般比面向全省低20-50分）等等；

3、申请经适房、限价房、廉租房

4、出入境

从办理出境入境来说，暂住证虽然亦可以办理，不需要回到原籍。然而有一些地区如台湾等有限制大陆户籍自由来台（拥有厦门、上海、北京等城市市民可以直接往返台湾）的规定，如果有厦门户籍将会很容易往返台湾旅游

5.在大城市中户口的作用是显而易见的，没有本地户口，工作不方便、不能申购限价房、子女读书不方便、需要办暂住证，买保险受影响、评职称受影响、使得出国旅游办护照和办各种证明麻烦，找工跳槽没本地户口受限制。

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而非本市户口则没有此类优惠；

法律依据：

《厦门市户籍管理规定》

第一条 为推进本市户籍制度改革，规范户籍管理，保障公民合法权益，促进本市人口与经济社会的协调发展，根据有关法律、法规和政策，结合本市实际，制定本规定。

第二条 厦门市常住户口登记、迁移及其管理适用本规定。暂住人口登记管理按照《厦门市暂住人口登记管理规定》执行

第三条 建立城乡统一的户口登记管理制度，实行以居民合法固定住所、职业和经济来源等主要生活基础为户口迁移落户依据。户口迁移应当优化人口结构，适度扩张人口规模。迁移入户集美区、海沧区、同安区、翔安区从宽，迁移入户思明区、湖里区适当控制，迁移入户鼓浪屿从严控制。

第四条 公安机关是户籍管理的主管部门，负责组织本规定的实施。公安派出所为户口登记机关，具体负责辖区内户口登记管理工作。组织、人事、劳动保障、教育、民政和侨务等部门在职责范围内，配合公安机关做好户口迁移管理工作。