租赁合同的装修问题有哪些-租赁合同的装修问题

根据租赁合同中的约定来确定的。

一、租赁合同中的约定

在签订租赁合同时，出租人和承租人应就装修事宜进行充分协商，并在合同中明确约定装修费用的承担方式。通常情况下，装修费用可能由承租人全额承担，也可能由出租人和承租人按一定比例分摊，或者由出租人承担部分或全部费用。具体约定应视双方的实际需求和协商结果而定。

二、承租人承担装修费用的情形

在某些情况下，承租人可能愿意承担全部装修费用。这通常发生在承租人希望根据自己的喜好和需求对房屋进行个性化装修时。承租人承担装修费用可以确保装修风格和质量符合自己的预期，但同时也需要承担相应的经济压力和风险。

三、出租人承担装修费用的情形

出租人承担装修费用的情形相对较少，但并非不存在。例如，在某些商业租赁中，出租人为了吸引承租人并提升房屋的租赁价值，可能会主动承担部分或全部装修费用。此外，在一些特殊情况下，如房屋本身存在缺陷需要修复或出租人为了履行法定维修义务而进行的装修，出租人也可能会承担相应费用。

四、双方共同承担装修费用的情形

除了承租人和出租人单独承担装修费用外，双方还可以约定按一定比例共同承担费用。这种约定有助于平衡双方的利益和责任，确保装修工作的顺利进行。在共同承担费用的情况下，双方应明确各自的支付比例和支付方式，以避免后续纠纷。

综上所述：

承租人装修费用的承担问题应根据租赁合同的约定来确定。在签订合同时，双方应充分协商并明确约定装修费用的承担方式。根据实际情况和需求，可以选择由承租人全额承担、出租人承担或双方共同承担装修费用。在约定过程中，双方应充分考虑各自的利益和责任，确保合同内容的公平性和合理性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条规定：

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条规定：

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》

（注：虽然《中华人民共和国合同法》已于2021年1月1日被《中华人民共和国民法典》取代，但其中关于租赁合同的规定在《民法典》中仍有体现，因此仍可作为参考。）

第二百二十三条规定：

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租的商铺合同到期装修怎么算

法律分析：承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有；对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

租赁合同没到期装修费有赔吗

法律分析：租赁合同到期或被解除时，承租人所做的装修装饰按照如下情况来算：1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。3、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人无权要求出租人补偿附合装饰装修费用的。4、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。其他情况可具体分析。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租赁合同到期装修补偿

法律主观：

租房期满后不能问房东索要装修费。租房时承租人经过房东的同意对房屋进行装饰的，租房合同期满后，房东不需要补偿装修费用。当事人另有约定的按照约定。承租人未经房东同意擅自对房屋进行装修改造的，房东不用补偿装修费，还有权要求其恢复原装并赔偿损失。

法律分析

是否对装修的部分进行赔偿需要看当时租赁合同双方是如何约定的，无特殊约定是得不到补偿的，甚至会被要求恢复原样。这就要求租房者在租房前如果有装修意愿，一定要与房东协商并达成纸质约定写到合同里，只有合同中的条款才对双方有约束力，能够得到法律保护。如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。