使用面积系数怎么计算-使用面积

大家在购房时经常会听到使用面积和建筑面积这两个词，但很多人对这些专业名词不太了解，导致购房时被开发商钻了空子，吃亏上当。那么使用面积怎么计算呢？使用面积和建筑面积的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

使用面积怎么计算：

在计算使用面积是可以采用使用面积=建筑面积X0.8的计算公式来计算。但是在计算使用面积时，一定要扣除墙体面积，只能计算室内净面积的总和，阳台在平米以下不计入使用面积，超过部分按折算。

使用面积和建筑面积的区别是什么：

使用面积没有建筑面积大。因为建筑面积是由套内建筑面积+公摊面积组合而成的。而套内建筑面积又是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积组合而成，所以说建筑面积包含了使用面积。

使用面积和建筑面积的基本比例：

我们可以将使用面积和建筑面积的基本比例理解为房屋的公摊率。但是不同类型的房屋，公摊率也各不相同，一般7层下多层房屋，公摊率一般在5-12%以内，高层电梯房公摊率一般在15-20%，商业用房公摊率一般在20-50%。

使用面积和建筑面积的注意事项：

大家在购房时一定要看清楚合同上房屋的面积是使用面积还是建筑面积。用户居住的舒适度和使用面积息息相关，使用面积高，则舒适度高，使用面积低，则舒适度低，所以在购房时要特别注意，不可马虎。

文章总结：好了，关于使用面积怎么计算以及使用面积和建筑面积的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

建筑面积和使用面积定义不同、范围不同、计算方式不同。

1、建筑面积：指建筑物外部的包围结构的地面面积，包括房屋的外部围墙、阳台、突出部分等。使用面积：指房屋内部可供使用的实际面积，通常包括居住空间、商业空间等实际可使用的区域。

2、建筑面积：包括房屋外部的全部建筑结构和空间，以及地下室、车库、阳台等。使用面积：仅包括房屋内部的实际可用区域，如卧室、起居室、厨房等。

3、建筑面积：通常是根据建筑物的投影面积计算得出，以平方米或平方英尺为单位。使用面积：根据实际可使用的区域进行测量，通常排除墙壁、柱子等非使用区域，以平方米或平方英尺为单位。

4、房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。