商品房契税征收标准-深圳商品房契税征收标准

商品房契税征收标准如下：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

商品房税收怎么收费2023

在2023年，中国对商品房的税收主要有以下几种：契税、个人所得税、土地增值税和房产税。

契税：契税是房屋买卖过程中产生的税收，根据房屋的成交价格来计算。契税的税率在1%~3%之间，具体税率根据房屋的面积、购买次数和地区不同而有所差异。首次购买90平方米以下的住房，契税税率为1%；90平方米以上的住房，契税税率为1.5%~3%。

个人所得税：个人所得税是房屋出售后所得的收益需要缴纳的税收。个人所得税的税率根据房屋的持有时间和出售价格来计算。如果房屋持有满5年且为家庭唯一住房，出售时免征个人所得税；否则，需要缴纳20%的个人所得税。

土地增值税：土地增值税是房屋出售后增值部分需要缴纳的税收。土地增值税的税率根据房屋的增值额和购买时间来计算。如果房屋购买满2年，免征土地增值税；否则，需要缴纳30%~60%的土地增值税。

房产税：房产税是对房屋持有期间征收的税收，根据房屋的评估价值来计算。目前，中国尚未全面开征房产税，但在一些城市进行了试点征收。

综上所述，商品房税收包括契税、个人所得税、土地增值税和房产税。这些税收的收费标准根据房屋的购买时间、面积、地区和评估价值等因素来计算。在购房前，购房者应该了解相关税收政策，以便做好预算和规划。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国个人所得税法》规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

《中华人民共和国土地增值税法》规定：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。