装修管理巡查内容包括哪些-装修巡查及管理规范培训

一、物业装饰装修管理流程

装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。

（一）流程示意图

装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。

（二）流程分述

1、备齐资料

资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。

物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。

2、物业装饰装修申报

用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。

物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。

3、物业装饰装修登记

物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。

物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。

物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；

（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；

（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；

（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；

4、签订《物业装饰装修管理服务协议》

在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项。

扩展资料：

想装修先要交装修管理费，很多新小区的住户都遇到过类似情况。记者昨天从市物价局获悉，按照原建设部《住宅室内装修管理办法》(建设部2002第110号令)不能作为物业服务企业收取装修管理服务费的依据。

在业主对其住宅进行装修过程中，物业服务企业如果没有提供服务，不得向业主收取装修管理服务费。垃圾清运费、搬运费、电梯使用费等，可以由双方协商收取。

中国新闻网-石家庄规定物业不得收取装修管理费

物业车辆巡查的检查重点?

消防检查内容的十查十看：

（1）查领导，看对消防安全工作的重视程度；

（2）查思想，看消防安全工作的行动；

（3）查组织，看消防活动情况和发挥的作用；

（4）查制度，看消防安全制度是否落到实处；

（5）查火源，看用火、用电是否符合要求；

（6）查物资，看储存的数量、环境是否恰当；

（7）查建筑，看设计是否符合规范要求；

（8）查隐患，看是否进行了整改或已采取有效安全措施；

（9）查消防设施，看设备是否齐全，装备是否完好；

（10）查火灾事故，看是否作出了处理或处理是否妥当。

装修施工巡查情况汇报

重点如下：

1、负责治安巡逻工作。

2、负责巡逻区域的可疑物品、人员的核查工作。

3、负责防火、防盗、宣传工作。

4、负责对小区内施工人员的施工管理工作。

5、负责装修房屋的巡查工作。

6、负责协助有关部门对火警、火灾的调查处理。

7、负责对管理区域出现的突发事件进行处理。

8、负责对消防设施进行检查。

9、负责管理区域内的标志、设施巡逻检查。

10、自觉增强服务意识、使用规范化服务语言、提高工作质量。

11、严格遵守劳动纪律及岗位责任制和内务管理制度。

12、完成上级交办的其它工作。

巡逻内容：

1、楼道：消防通道是否畅通应急灯、疏散指示灯开关是否完好防火门、电井门是否锁闭有无损坏。

2、消防设备、设施和其它公共设施是否完好。

3、车场(库)：车辆有无漏油人为损坏及异常现象相关设备、设施是否完好。

4、楼宇外墙、楼层门窗等是否完好。

5、公共场所秩序是否良好发现可疑人员应上前盘问检查证件必要时检查其所带物品属三无人员应驱出管理辖区;属摆卖、推销人员应劝其离开管辖区。

6、对发现的问题记录于《巡逻记录表》，能解决的问题当即处理，不能解决的应及时反馈。

7、当值班长不能解决的问题，应报告安全主管处理，安全主管视问题的轻重，决定是否报告管理处(原则上当事人不能解决的问题应上报其直接上级解决)。

监理工程师巡视的工作内容

现状进度情况：

1，电路基本完成，线管已经封闭；

2，天花开始基础龙岗完成，部分石膏板开始封闭；

3，地面基本找平；

4，洗手间排水管道完成封闭；

5，铝合金窗框架安装完毕；

6，空调隐蔽工程完成。

现场施工存在问题汇总：

1，现场管理：工地凌乱，材料没有按类型区域堆放，施工区域没有安全防护，工地没有搬运通道和工人通道，没有设置安全标示；每天没有做场地清洁和整理；

2，人员安全：现场工人吸烟，高空作业没有安全绳，安全帽作业，现场没有施工照明系统，存在安全隐患。

3，空调安装：a，排水管坡度错误，中间比空调机高，会造成水管堵塞，冷凝水漏水；排水管穿墙部分没有保温棉，造成墙面漏水；排水管的保温棉太薄，部分水管只有一半保温，铁扣件直接接触水管，会造成铁扣件生锈，天花漏水；b,风管使用复合材料制作，容易开裂，风管使用软管对于风量有较大阻碍。建议把这两种管道更换为铁皮风管，有分叉的风管内置导风板；现场使用木条固定风管，建议改为专业空调防锈铁件；铜管封闭在水泥内部，建议取出。

4，洗手间施工：没有设置地梁，天梁，不符合规范；排水管没有做防臭处理，坡度有逆差，会存排泄物，容易堵塞返臭；主卫天花木板容易返潮，门套不能落地。

5，其他问题：线管固定不规范；配电箱设置太多；防止虫鼠破坏电线，所有线管必须密封，黄蜡管不能使用；主龙骨高度不够，容易造成天花下垂；石膏板封闭需要错缝，螺丝要规则；排气管弯曲处不能接软管；钢架楼梯防锈有些地方没有做到位；主卫铝合金窗有倾斜；现有墙面底盒线管清理；已经封闭在地下的线管要表明位置，防止安装木地板时把线管钉穿造成短路；

巡查总结建议：

现场存在的问题尽快整改，存在长久隐患的问题要彻底解决，完成后再进行验收，合格后继续施工。以下重点：

1，整改空调，规范施工，确保质量，验收后才能封闭天花；

2，整改洗手间，确保防水防臭无隐患；

以上是此次巡查报告内容。

谢谢！

以下是现场及具体问题：

监理工程师巡视的工作内容

　工作内容是指劳动者具体从事什么种类或内容的劳动，是劳动合同确定劳动者应当履行劳动义务的主要内容，包括劳动者从事劳动的工种、岗位、工作范围、工作任务、工作职责、劳动定额、质量标准等。工作内容条款是劳动合同的核心条款之一。以下是我帮大家整理的监理工程师巡视的工作内容，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　巡视的工作内容

　巡视是监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动，是监理工作的日常程序。

　1、施工过程分部分项工程及工序的质量检查与控制中监理人员必须做到对正在施工的作业区每日进行巡视检查。总监理工程师必须按计划定期组织各专业监理人员进行全面的拉网式巡视检查，形成制度化。

　2、现场巡视检查的主要内容如下：

　（1）是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工；

　（2）是否使用合格的材料、构配件和设备；

　（3）施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位；

　（4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求、特种操作人员是否持证上岗；

　（5）施工环境是否对工程质量产生不利影响；

　（6）已施工部位是否存在质量缺陷。

　3、监理人员要将每日的巡视检查情况按实记入当天的监理日记中，不得缺、漏，对较大质量问题或质量隐患。宜采用照相、摄影等手段予以记录。

　4、对检查出的工程质量或施工安全问题除做记录外，要及时签发《监理工程师通知单》至施工单位签收处理，并答复。对重要问题应同时抄报建设单位。

　5、对检查出的重要问题按有关规定处理，并跟踪监控，记录备案。

　平行检验

　平行检验是指监理人员利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行的工程质量检测活动。平行检查体现工程监理的独立性，工作的科学性，也是管理专业化的要求。

　1、对进场工程材料、构配件、设备的检查、检测和复验按照各专业施工质量验收规范规定的抽样方案和合同约定的方式进行，并依据检测实况及数据编制报告归入监理档案。

　2、对分项工程检验批的检查、检测应按各专业施工质量验收规范的内容和标准对工程质量控制的各个环节实施必要的平行检测，并记录归入监理档案。检验批抽检数量不得少于该分项工程检验批总数的20％。

　3、对分部工程、单位工程有关结构安全及功能的检测抽检，工程观感质量的检查、评定等应按《建筑工程施工质量验收统一标准》及合同约定的要求进行。检测结果形成记录，并归入监理档案。

　4、对隐蔽工程的验收应按有关施工图纸及各专业施工质量验收规范的有关条款进行必要的检查、检测，并依实记录，归入监理档案。

　5、在平行检验中发现有质量不合格的工程部位，监理人员不得对施工单位相应工程部位的质量控制资料进行审核签字，并通知施工单位不得继续进行下道工序施工。

　6、监理人员必须在平行检验记录上签字，并对其真实性负责。

　拓展阅读：监理巡视的'要点和技巧

　一、巡视检查计划和安排

　要做好现场的巡视检查，必须做好相应的准备和计划，才能“有的放矢”，达到预期的效果。

　1、巡视准备

　（1）熟悉设计文件和相关的法律法规、规范规程、标准图籍以及地方规定、要求等，做到有据可依；

　（2）熟悉施工现场情况，尤其是对现阶段的施工部位、内容应了解，对计划巡视检查的重点做到心中有数。如：冬季对《冬季施工方案》落实情况的巡视检查，夏季对现浇混凝土结构的养护情况和效果的巡视检查等；

　（3）做好巡视检查工具的准备，如携带常用的测量工具、数码相机和必要的安保用品等。对于现场发现的质量、安全问题或隐患要及时拍照摄影，保存原始记录。

　2、巡视检查的范围

　（1）已完成的检验批、分项、分部工程的质量；

　（2）正在施工的作业面操作情况；

　（3）施工现场的工程材料/构配件的进场、制作、加工、使用等情况，以及进场工程材料的质量检测、报验的。动态控制；

　（4）施工现场的机械设备、安全设施使用、保养情况；

　（5）施工现场各作业面的安全操作、文明施工情况；

　（6）工程基准点、控制点及环境检测点等的保护、使用情况。

　3、巡视工作安排

　（1）监理部人员分工和配合

　项目总监理工程师应该充分了解项目监理机构所有成员的专业特长和水平能力，再按照各自的专业特长和水平能力合理安排巡视的目标和内容。

　①工程质量、工程材料/构配件/设备的巡视检查由监理员/专业监理师负责实施；

　②安全监理的巡视检查由专职的安全监理人员负责实施；

　③加强监理部内部之间的信息沟通、互通情况和相互配合，做到既要分工明确，又要团结协作，避免工作中出现“盲区”和“误区”，造成工程出现漏检漏验，同时避免施工有空子可钻。

　（2）巡视检查路线的选择

　巡视检查不要搞成漫无目的的“闲逛”、和“走马观花”，而是要提前计划好巡视路线，确保巡视监控到工程质量、进度、安全文明施工、投资控制等业务范围，做到有目的、有针对性的进行巡视和检查。

　（3）巡查时间和频率的安排

　A每天上班后要及时进行现场的巡视检查。如发生大风、暴雨等异常情况要根据实际及时巡视现场，以便尽早掌控现场情况，及时发现问题和解决问题；

　B、对于已完成的检验批、分项、分部工程必须及时进行巡视检查，保证所有已完的检验批、分项、分部工程至少经过一次巡视检查；

　C、对于正在施工的作业面（包括安全方面），应根据其部位的重要程度和施工作业的难易程度每天至少巡视检查一次或二次（上下午各一次）；

　D、监理人员每天至少一次巡视主要工程材料的进场情况及进场产品的质量检测情况，特别是影响工程结构安全和使用功能的工程材料，如：水泥，砂，石子，钢材，砖，混凝土砌块，防水材料等。

　二、巡视检查内容

　1、原材料

　重点检查施工现场原材料/构配件的采购和堆放是否符合施工组织设计（方案）要求：其规格、型号等是否符合设计要求；是否已见证取样，并检测合格；是否已按程序报监理验收并允许使用；有无使用不合格材料、质量合格证明资料欠缺的材料等。

　2、施工人员

　（1）施工现场管理人员，尤其是质检员、安全员等关键岗位人员是否在岗到位、是否合格，其内部配合和工作协调是否正常，能否确保各项管理制度和质保体系的及时落实、稳定有效；

　（2）特种作业人员是否持证上岗，人证是否相符，是否进行了相应的教育培训和安全、技术交底并有记录；

　（3）现场施工人员组织是否充分、合理，能否符合工期计划要求，是否按经过审批的施工组织设计（方案）和设计文件施工等。

　3、施工机械

　检查重点：机械设备的进场、安装、验收、保管、使用等是否符合要求和规定；数量、性能是否满足施工要求；运转是否正常，有无异常现象发生。

　4、深基坑土方开挖工程

　（1）土方开挖前的准备工作是否到位、充分、开挖条件是否具备，机械设备配置是否合适；

　（2）土方开挖顺序、方法是否与设计工况一致，是否符合“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的要求；

　（3）挖土是否分层、分块进行，分层高度和放坡坡度是否符合设计要求，坡面的处理和喷护是否及时；

　（4）基坑边和支撑上的堆载是否符合要求，是否存在安全隐患；

　（5）施工机械有无碰撞或损伤基坑围护和支撑结构、工程桩、降水井等现象；

　（6）挖十机械如果在已浇注的混凝土支撑上行走时，有无采取覆土、铺钢板等措施，严禁在底部掏空的支撑构件上行走与操作；

　（7）对围护体表面的修补、止水帷幕的渗漏及处理是否有专人负责，是否符合设计和技术处理方案的要求；

　（8）每道支撑底面粘附的土块、垫层、竹笆等是否及时清理，避免落下伤人；

　（9）每道支撑上的安全通道和临边防护的搭设是否及时、符合要求；

　（10）挖土机械工是否有专人指挥，有无违章作业现象。

　5、施工现场拌制的砂浆、混凝土等混合料配合比检查

　（1）是否使用有资质的材料检测单位提供的正式配合比，也要检查是否根据实际含水量进行了配合比调整；

　（2）现场配合比标牌的制作和放置是否规范、内容是否齐全、清楚、具有可操作性；

　（3）是否有专人负责计量，能否做到“每盘计量”，尤其是外加剂和水的掺量是否严格控制在允许范围之内，计量记录是否真实、完整：

　（4）计量衡器是否有合格证，物证是否相符，是否已经法定计量检定部门鉴定合格并在有效期内使用，其使用和保管是否正常，有无损坏和人为拆卸调整现象。

　6、砌体工程

　（1）基层清理是否干净，是否按要求用细石混凝士进行了找平；

　（2）是否有“碎砖”集中使用和外观质量不合格的块材使用现象；

　（3）是否按要求使用皮数杆，墙体拉结筋型式、规格、尺寸、位置是否正确，砂浆饱满度是否合格，灰缝厚度是否超标，有无透明缝、“瞎缝”和“假缝”；

　（4）空心砌快的砌体是否按要求对第一层进行了灌浆处理。

　7、钢筋工程

　（1）钢筋有无锈蚀，被隔离剂和淤泥等污染现象，是否已清理干净；

　（2）垫块规格、尺寸是否符合要求，强度能否满足施工需要，有无用木块、大理石板等代替水泥砂浆（或混凝土）垫块的现象；

　（3）钢筋搭接长度、位置、连接方式是否符合设计要求，搭接区段箍筋是否按要求“加密”；对于梁柱或梁梁交叉部位的“核心区”有无主筋被截断、箍筋漏放等现象。

　8、模板工程

　（1）模板安装和拆除是否符合施工组织设计（方案）的要求，对于有特殊要求的承重支模架是否经过专家进行论证，封模前隐蔽内容是否已经监理师验收合格；

　（2）模板表面是否清理干净、有无变形损坏，是否已涂刷隔离剂，模板拼缝是否严密，安装是否牢固；

　（3）拆模是否事先按程序和要求向监理工程师报审并经监理师签认同意，拆模有无违章冒险行为；模板捆扎、吊运、堆放是否符合要求。

　9、混凝土工程

　（1）现浇混凝土结构构件的保护是否符合要求，现在是否允许堆载、踩踏；

　（2）拆模后混凝士构件的尺寸偏差是否在允许范围内，有无质量缺陷、其修补处理是否符合要求：

　（3）现浇构件的养护措施是否有效、可行、及时等。

　（4）各类预埋预留是否按图纸要求的尺寸、位置、大小进行。

　10、钢结构工程

　主要检查内容：钢结构零部件加工条件是否合格（如场地、温度、机械性能等），安装条件是否具备（如基础是否已经验收合格等）；施工工艺是否合理、符合相关规定；钢结构原材料及零部件的加、工、焊接、组装、安装及涂饰质量是否符合设计文件和相关标准、要求等。

　11、屋面工程

　（1）基层是否平整坚固、清理干净；

　（2）防水卷材搭接部位、宽度、施工顺序、施工工艺是否符合要求，卷材收头、节点、细部处理是否合格；

　（3）屋面块材搭接、铺贴质量如何、有无损坏现象等。

　12、装饰装修工程

　（1）基层处理是否合格，是否按要求使用垂直、水平控制线，施工工艺是否符合要求；

　（2）需要进行隐蔽的部位和内容是否已经按程序报验并通过验收；

　（3）细部制作、安装、涂饰等是否符合设计要求和相关规定；

　（4）各专业之问工序穿插是否合理，有无相互污染、相互破坏现象等。

　13、安装工程及其他

　重点检查是否按规范、规程、设计图纸、图集和经监理师审批的施工组织设计（方案）施工；是否有专人负责，施工是否正常等。

　14、安全文明施工

　（1）各项应急救援方案是否切实可行，是否已通过监理师审批、是否已准备充分；

　（2）施工现场是否存在安全隐患，各项施工有无违章作业现象；

　（3）安保体系和设施是否齐全、有效、充分，相关安全检查和记录内容是否真实、及时。

　15、施工环境

　（1）施工环境和外界条件是否对工程质量、安全、进度、投资的控制造成不利影响，施工单位是否已采取相应措施，是否安全、有效、符合规定和要求等；

　（2）各种基准控制点、周边环境和基坑自身监测点的设置、保护是否正常，有无被压损现象，被压（损）坏监测点是否有人在清理和恢复，能否及时完成，监测工作能否正常进行等。

　三、问题处理

　监理工程师在巡视检查中，对于发现的问题要根据发生的时间、部位、性质及严重程度等情况采取口头（有些问题可以当场当面指出）或书面形式（必要时附上现场拍摄的照片等原始记录）及时通知施工单位相关人员进行整改处理；对于不按图施工、材料未经检测合格或擅自使用或其它存在严重隐患、可能造成或已经造成安全、质量事故的，在向建设单位报告后，及时签发《工程暂停令》，要求施工单位停工整改，以杜绝安全、质量事故的发生或延续扩大，并对处理情况进行跟踪监控直至复查合格，同时将相关问题及处理情况在《监理日记》及其他文件中做好记录，以备相关问题的处理及验证，既为工程监理例会和下次现场巡视检查提供了丰富详实的参考资料，也是以后发生施工索赔解决争议的有利证据。

　四、注意的问题

　（1）对巡视检查中发现的问题，要即时采取拍照、摄影、封存原样等方式留存原始记录资料。

　（2）要讲究工作效率和工作质量。现场能立即解决处理的问题一定要及时解决，因故不能处理的也要有时间概念，限期解决，避免不负责任的拖拉态度，影响工作和协调配合。

　（3）注意处理问题的工作态度和方法要有利于问题的解决。切忌一旦发现问题就动辄火冒三丈，吹胡子瞪眼睛、大声喝斥，甚至侮辱对方的人格和信誉，造成双方情绪对立和矛盾激化，不仅使问题解决不了，反而扰乱了全局，使监理工作陷入“被动、窘困”状态。

　（4）、要有科学的态度和精神，坚持用数据说话，对事不对人。对拿不准的问题不要急着表态，而是要抓紧熟悉、研究、有的放矢地做决定、表态或签发通知单等，避免似是而非、“可能”“也许”之类的语调发生。

　（5）无论何时，监理人员都必须时刻牢记“百年大计，质量第一，安全第一”、的观念，做到严格执法，恪尽职守，切忌不讲原则和标准，采取“捣浆糊式”的“老油条”作风。

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