精装房装修流程及工序说明-精装修房子整备流程

一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

1、设备搬迁安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、停业补偿。

二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十四条：房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十五条：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十六条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

坪山在全市首创房地产“三全”监管体系

2020年3月3日，夜。这是一个不平凡的日子。因为这天晚上对我们这个三口之家未来十年的和谐繁荣起到了关键作用。新款奔驰E发布，暂缓了我伟大父亲购买奔驰E260L的脚步。

作为一位刚刚工作没几年的90后汽车编辑，每月6000块工资勉强糊口，油价贵了我就在家吃饭，油价降了我就可以买杯星巴克发个朋友圈。要是哪个月车开多了，还要让父亲偷偷补贴一点。我的父亲什么工作？开着一辆10万公里的汉兰达，在他们那个圈子里，能买奔驰不买宝马，能买路虎不买奔驰。具体做什么工作我就不说了,反正一天挣不了四个亿。

我父亲要买奔驰E260L的念头从年前已经开始萌生。1.5T+48V轻混，最大功率184马力，但凡了解汽车的人，你们都会知道E260L的动力是个什么货色，尽管它只卖42.98—45.28万元，并且终端优惠7万左右。但碍于家庭地位的落差，毕竟经济基础决定上层建筑，几个月来我每次的阻止性发声都显得很微弱。

想想我与父亲血浓于水的父子情深，想想E260L糟糕的驾驶体验，我必须坚持不懈的进谏到底。

干我们这行的好处就是你虽然很穷，但是依旧可以开到各式各样的车，每次回家门卫大爷就会说：“小伙子又换车了，真行！”特别是开奔驰车的时候！

此前试驾奔驰C260以及奔驰E260?L时那种动力感受真的让我记忆犹新。两车都是同一套动力系统，1.5T+48V轻混，最大功率184马力，峰值扭矩280N·m，一模一样，最大功率以及峰值扭矩的输出转速都没变。

回想一下C260那种“松刹车”“不走”“踩油门”“往前窜”的驾驶感受就让人崩溃。试驾E260L的时候反而好了很多，至少在起步时踩油门不往前“窜”了，动力虽然更肉了，但体感上却要平顺了一些。当然这是建立在瘸子里面挑将军的基础上。

上了高速后，E260L基本上是加速靠吼，超车靠助跑。踩一脚油门提速，9AT变速箱也只能给你降一挡把速度提到2000转，此时动力依旧不够，只能再深踩一点把转速提到3000转。如果你当初踩油门一脚到位，这种闲庭信步般的平顺与优雅又会被破坏。排量本就不大的发动机再加上不够聪明的变速箱，最后只能靠高转与嘶吼来满足驾驶员的动力需求。最后满足了吗？我反正没有。

宝马525Li的最大功率虽然同样也只有184马力，但是它搭载的却是一台代号为B48的2.0T发动机，匹配的采埃孚8AT变速箱也足够聪明。当你踩一脚油门，变速箱会机敏的给出反馈，动力需求更高时，它会连降两档，留给发动机足够轻松地转速爬升过程，当两者相处的更为融洽，尴尬的噪声自然也就有所降低。

重要的一点，宝马525Li根据配置不同，整备质量在1710-1755KG，奔驰E260L的整备质量为1800KG。奔驰E260L在空载的情况下已经比宝马525Li多拉了一名成年男性或女性。

反观奥迪A6L（40TFSI），2.0T发动机最大功率190马力，峰值扭矩320N·m。E260L颜面何存？

E260L?5米多的车身，3米多的轴距，外面看起来大气，内部坐起来敞亮。就像买房子，别墅毛坯房与一个150平精装修公寓，你更喜欢哪个？很显然，E260?L就像是那个看着大气，进去敞亮，住着难受的毛坯房别墅。即使里面装了两台“大电视”（中控屏+液晶仪表），也依旧无法缓解E260?L全系仿皮座椅对屁股的怠慢。

座椅手感我就不说了，肯定和真皮有差距。重要的是椅子没有尽到一个椅子该有的职责，后排坐垫不仅硬而且短，靠背也是直直的撑着你。不是说E260?L后排没有舒适可言，只是它与同级别车型比起来实在有些差强人意。

如果非要比比后排空间，宝马525Li更具优势，轴距比E260?L还多出了29mm.

对了，后排座椅可以选装靠背调节，调节完又怎样呢？

北京奔驰这样做也没错，像我父亲这个收入水平，一天挣不来四个亿，根本请不起司机，他也不会关心后排。

目前新款E?350后驱车型和E?350?4MATIC搭载2.0T直列四缸涡轮增压发动机+48V微混系统，最大功率259马力，峰值扭矩370牛·米。相较现款同等动力的E?300L的尾标数值又增加了“50”，那么可以推测，新款E260?L的尾标会不会换成“E?310?L”?新款E350?L(299马力）的尾标会不会换成“E400?L”？

“虎头奔”，首先要虎，才能奔。尾标数字大才更“唬”！

新款E260L进来以后值得买吗？那就要看北京奔驰想不想让你买了。如果北京奔驰不重演当年经典的“四门两盖铝换钢”事件，采用海外的全铝车身，车重轻松减掉300KG。紧接着再换换减震、换换半轴，嗯……新款奔驰E260L很香嘛！谁说进口的才是奔驰车？

咚咚咚……（父亲拿着新款奔驰E的来找我）

父亲：“不是说奔驰E是小号S级吗？现在怎么变成A级了？”

我：“那就别买了，没面子！”

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

原标题《坪山在全市首创房地产“三全”监管体系 帮市民买房子避免“货不对板”》

深圳商报2019年11月25日讯 明明看到的样板房是三室两厅，交了定金的时候却发现中间有一个房间其实是阳台改的；

在看样板房的时候，地产销售人员告诉你可以搭楼板做成两层，收房后却发现搭楼板是违法的；

本来是商业办公，结果偷换概念，非要说成可以当住宅，结果收了房后啥配套都没有；

收房的时候发现，说好的精装修呢？咋跟样板房不一样呢？

看房的时候，地产销售人员告诉你这个小区是学区房，当买了房子后，却发现根本没有学位……

还有很多问题，都是市民在购房过程中遇到的普遍性乱象，说到底就是一句话，“货不对板”。遇上这些乱象，老百姓是苦于信息不对称或者专业知识有限，想维权却要花费太多的精力和成本。

现在，在深圳市坪山区，市民可以放心了，坪山区在深圳全市首创《坪山区房地产项目全过程监管指导意见》及配套工作方案（以下简称《指导意见》），以构建房地产项目全过程、全方位、全覆盖的“三全”监管体系，进一步规范涉及房地产领域的规划、用地、建设、销售、配套等行为，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。一句话，政府通过系列监管措施，帮助市民在买房子的时候合法权益得到保障。

实行全过程全方位全覆盖监管

8月18日，、发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（简称《意见》）。为实现房地产市场平稳健康发展的长期目标，坪山区认真学习领会《意见》精神，围绕房地产项目的土地出让、前期审批、建设过程、规划和竣工验收、批售环节联合监管、租售环节监管及提示、项目使用、经纪机构和从业人员管理、市场监管和联合执法、违规改变功能查处以及房地产市场乱象行为惩处等工作机制和具体举措方面进行了深入研究，构建了全过程、全方位和全覆盖的房地产市场监管体系，主动融入积极对接先行示范标准，以实际行动贯彻落实《意见》相关战略决策。

坪山区住建局相关负责人在接受记者采访时表示，《指导意见》的出台，就是瞄准当前房地产市场存在的种种乱象，实现全过程全方位全覆盖监管，把可能出现的风险点消灭在萌芽。

全过程指的是全程管控，进一步规范房地产领域的规划、用地、建设、验收、销售和产权登记等行为，关口前移，将管控重点提前至项目前期规划、方案设计等环节，堵塞监管漏洞，消弭潜在风险。

全方位是指加强统筹，及时响应，建立住房建设、信访维稳、卫生健康、规土监察、住房保障、市场监管、生态环保、规划、教育、交通以及产业主管部门等通力协作、分工明晰的房地产综合治理体系。

全覆盖是指全面纳管、分类监管，实现城市更新、土地整备、“招拍挂”和合作建房等住宅项目以及商业、办公、研发用房等产业类项目“应管尽管”，对房地产开发企业、经纪机构、经纪人员等相关企业和个人采取针对性监管措施。

探索建立“黑名单”制度

违规开发商将被逐出坪山市场

这也是坪山区贯彻落实党的十九届四中全会“推进国家治理体系和治理能力现代化”的重要精神，通过强化房地产市场监管，加强社会信用体系建设的重要举措。

坪山区对于房地产开发企业及相关单位在化解相关信访事件中态度消极、措施不力，转移因自身规划、用地、建设、销售、配套行为不规范而引起的矛盾纠纷、引发群诉群访事件的，按照“面对现实、着眼长远、标本兼治、联合执法、依法惩处”的工作思路，坪山区结合涉事企业责任、不良社会影响程度采取相关联合惩戒举措，包括约谈、锁定涉事项目在售房源、公开通报、列为重点监管对象以及依职权或提请上级主管部门暂停办理涉事企业及其母公司、全资子公司在坪山区或者深圳市相关项目前期报批报建手续，土地整备利益统筹实施主体确定工作以及依法限制参与土地招拍挂等，并逐步探索建立坪山区房地产开发企业“黑名单”制度，对于引发群诉群访事件的，纳入失信“黑名单”管理，并采取联合惩戒措施，以净化和规范坪山区房地产市场秩序。同时，进一步明确了项目经纪机构、设计单位和物业公司的职责和惩处措施，形成严厉打击房地产行业违法违规行为的震慑力度和高压态势。

看坪山区怎么解决房地产市场乱象

一、提前规划房地产项目周边教育、医疗、交通、商业、文化等配套设施。充分分析和考量周边环境影响因素，确保配套设施与项目同步建设、同步交付使用（教育设施应早于项目交付），周边教育设施不足（或建设进度滞后）、交通不畅的用地，暂缓启动土地出让程序。

点评：以后买房子别听销售人员混淆“学区房”和“学位房”的概念，有没有学位不是销售人员拿嘴说，购房者将清楚所购买的房子有没有学位。

二、关口前移、优化方案。梳理提炼《加强房地产项目建设设计管理审查要点》，在方案阶段对住宅类项目建筑结构图纸柱梁板接口、凸窗和凹槽等设计进行重点审查，并从平面、结构等多维度堵塞偷面积、拓展面积和违规改变功能等漏洞；产业类项目最小销售单元户内投影面积不得少于150平方米，建筑平面不得采用住宅套型设计，不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间，不得擅自预留、增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道。

点评：简单地说，就是规划设计的图纸不能改，避免了“规划设计一张图、建设施工是另一张图”，结果购房者买到的房子就和规划的不一样。

三、批前研判、批后约谈。即在核发房地产项目预售许可前提前分析研判项目预售潜在风险点，重点评估项目周边教育、交通等公共设施和社区配套建设进度、是否存在“类住宅”等问题，并在项目销售宣传前，约谈房地产开发企业以及中介机构相关负责人，明确需采取消弭风险措施。

点评：老百姓可以放心了，销售人员再也不敢把商业公寓当成住宅介绍了。

四、信息公开、实施公证。对于涉及房地产项目的教育、医疗、规划、环保、交通等相关情况，依托坪山政府在线平台，建立统一权威的信息发布渠道。同时，推广样板房公证机制，将开发建设单位建立样板房相关核心要素进行公证和固化，以保障房地产开发企业和置业者双方合法权益，并为后期处理纠纷提供依据。

点评：样板房要公证的，您收的房子跟样板房的标准是一样的，不会出现样板房是个三房两厅，结果收房的时候却是个两房两厅，另一个房子其实是个阳台改的。

五、合同备案，消弭风险。房地产开发企业应在项目租售前将合同文本（包含合同示范文本、变更或者增减条款以及补充协议）一并报送至坪山区房地产行政主管备案，并由其委托第三方机构对合同中潜在的信访风险点进行梳理，形成法律意见文书，房地产开发企业应承诺采取化解潜在信访风险的措施或者完善合同文本。

点评：地产销售合同好长啊，好多地方看不懂。没关系，政府会委托专业机构帮您先把合同过滤一遍，避免霸王条款出现。

六、联合验收、终身负责。即在项目规划验收和竣工验收阶段，由主管部门联合规划土地监察部门联合验收，并实行终身负责制；发现房地产项目存在平面布局、空间布局、技术指标、建筑功能等与规划标准要求不符的擅自变更设计情形，一律不得通过规划验收。

点评：这一招很厉害，在验收阶段把以前的“串联”变成“并联”，违规的项目就不可能通过验收被推向市场，要是哪个开发商还敢抱有侥幸心理去试试，先想想自己的违法成本吧。