楼面地价是什么意思-楼面地价有何特殊作用

楼面地价是按房屋的建筑面积平均分摊的土地价格，是土地价格的一种表现形式，可以反映出每平方米建筑物中的土地成本。与容积率有关。具体来说，

楼面地价＝整宗地的土地总价格÷该宗地上总的建筑面积，或是＝土地单价÷容积率

宗地上的总建筑是在出让该宗地时就知道的，是按照规划局的批准的容积率来。并不是想盖多少就盖多少。其实在进行招拍挂公告时，容积率就应该体现出来，大概的建筑面积就会知道。可以到中国土地市场网上去看一下招拍挂的公告，上面有会清楚地写着规划要求。

容积率是宗地范围内总建筑面积与总用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于发展商来说，容积率当然越高越好，因为它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率应当适度，不能太高，因为它直接涉及到居住的舒适度。

土地单价就是宗地总价格与宗地总土地面积的比值。

“楼面地价”是什么意思？如果说的是建筑面积单价的话难道在拍卖时就已经想好了项目规划图？

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

例如：

甲地：单价=700元/平米

容积率=5

楼面地价=700/5=140元/平米

乙地：单价=510元/平米

容积率=3

楼面地价=310/3=170元/平米

可以看出，仅仅从土地单价来看，甲的土地比乙贵，但从开发利润考虑，具体到楼面地价的话，事实上甲是比乙便宜的。

楼面价和成交价什么意思

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

例如：

甲地：单价=700元/平米 容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米

乙地：单价=510元/平米 容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米

可以看出，仅仅从土地单价来看，甲的土地比乙贵，但从开发利润考虑，具体到楼面地价的话，事实上甲是比乙便宜的。

土地楼面价什么意思

楼面价和成交价什么意思

成交楼面价，顾名思义，就是按每平方米的面积来划分土地的出价，其计算公式是：楼面地价=总地价/建筑面积。例如：地块面积43347.07，容积率3.0，最终以33250万的价格成交，楼面地价为2557元每平方。楼面地价只是一个计算成本的数字，并不能作为参考，也不能作为参考，有些人甚至给出了一个粗略的估计，不管是1.8还是2.5，都是一个大致的估计。

楼面地价与售价之间的联系：

顾名思义，楼面地价是指开发商的成本核算，而不是以销售为基准。参考售价，一般以市价为基准。虽然有人给出了一个计算公式，不管是1.8倍或2.5倍，但这仅仅是一个大致的计算方法，随着时间的推移，它们会逐渐失去规律。

楼面价格，因为包括土地出让成本，所以，开发商的土地出让价格将作为参考。虽然楼价很低，但价格也不会太低。如果土地的价格很便宜，但需要很长的时间，那么地价就会水涨船高，价格也会水涨船高。

论地价与卖价之差异：1.意义不同：楼面价格是指单位面积的楼面价格，而销售价格是以盈利为目的的。

2.目标差异：楼面价格是开发商用来估计地价的，与销售价格无关，而销售价格则是针对公众，包含了建设，管理，公用设施等。

3.价格差异：销售价格与楼面价格成正比，通常是2-3倍，不过，卖出的价格并不代表卖出的价格就会降低，毕竟卖出的价格还要算在建筑成本上，如果价格太高，价格很有可能会翻三到五倍。

楼面价是指当楼盘出售时，每一块土地的价格都包括在内。也就是说，由于商品房的销售是包含了楼面地价的，那么，开发商在买地的时候，所花费的地价，就会成为衡量商品房销售的一个重要依据。低价不代表低价！若土地出让成本较低，而项目的发展周期较长，则地价会随著时间的推移而上升，水涨船高，则会推高地价。

土地楼面价什么意思

1、楼面价就是指土地价格除以该土地容许建造的总建筑面积。所有土地获得时，都有建筑容积率的要求，确定了该土地工程建筑的总面积要求。楼面价一定水平说明了这个新项目在市场上销售时，企业市场价格中包含的土地成本。

2、楼面价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格÷规划容积率；整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=地面工程建筑占地面积÷整体规划占地面积。

如，土地总面积为13145平方米，建筑容积率为3.2，具体土地卖价为4.63亿元。楼面价=46300000/(131453.2)=11007元/平方米。