公寓房能买吗-住宅公寓房能买吗

现在很多年轻人都喜欢购买公寓房，因为公寓房的价格会比商品房还要低，可以很好的缓解大家的买房压力，但是一些买了公寓房的朋友却在抱怨后悔买了公寓房，还建议大家最好不要买公寓房。那么，公寓为什么不能买？公寓房到底值不值得买？下面就由我们为大家来解答。

为什么不能买公寓?

1.公寓房的居住密度比较大。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。

2.公寓房特别的占自己的资金空间。大部分人都会认为这种公寓房的价格比较便宜，和普通的住宅房相比，同样的面积，同样的规格公寓房的价格大概要便宜一半左右。但如果透过现象看本质，我们会发现这种公寓房并没有我们想象当中的那么便宜，最关键的一点是，如果未来想要去更换一个住宅房，那么成交的周期会特别的长，资金也是没有办法来进行周转。

3.公寓房的水费和电费都是相当贵的。另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。

公寓房到底值不值得买?

1.产品总价低，减轻购房者经济压力

现在，市场上在售的公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，首付成本降低。同样，这就使得购房者的月供资金压力大为减小。

2.配套齐，生活起居方便

与高层住宅项目所处位置一样，公寓房的位置一般都比较好，周边配套设施相对齐全，无论是购物还是出行都很便利，可谓是工作和生活两不误。

3.可出租或转卖，投资回报高

由于公寓房的位置一般都比较好，周边基础配套相对完善，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

以上就是为什么不能买公寓原因介绍，因为公寓房具有居住密度比较大、占自己的资金空间、水费和电费都是相当贵，所以建议大家最好不要买公寓房。不过呢，公寓房还是具有很多优点的，比如产品总价低、生活起居方便、投资回报高等等，因此大家还是可以考虑购买公寓房的。

公寓房能买吗

公寓属于商业性住宅，和普通住宅相比，其房价比较便宜，因此很多人会选择购买公寓，但是不少人都在抱怨买公寓亏终身啊，还建议大家不要买公寓，否则会后悔的！那么，买公寓的人都后悔了吗？为什么不要买公寓？接下来我们带来买公寓的缺点介绍。

买公寓亏终身啊

1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。

2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价.值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。

3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%，再加上营业税等等。

因此购买公寓无论是从居住角度，还是从投资角度来说，都不是最佳的选择。

买公寓的人都后悔了吗?

目前很多人都抱怨买公寓后悔了，主要原因如下：

1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。

住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

2、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。

公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

3、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。

首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。

其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。

最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。

以上就是买公寓亏终身啊的原因介绍，现在很多买了公寓的朋友都后悔，因为和普通住宅相比，公寓无法落户、孩子无法接受教育、而且不能同燃气，水电费也比较贵，最重要的额就是居住环境差，没有绿化，采光也不好，因此建议大家一定要慎重买公寓，否则后悔了也会很难卖出去！

一般来说，不建议购买公寓房。原因如下：

一、无法落户，不能享受学区资源。

公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。

二、户型结构不好，居住体验相对较差。

常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤，户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，居住体验会大大折扣。

三、居住成本高。

公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年，不仅使用年限没有普通商品房久，而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外公寓房一般不通燃气，做饭不便，虽然购房成本低，但日后的生活开销会更大。

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