商品房契税税率-商品房契税

买新房办房产证时是需要办理契税的，契税是由房屋的所有人来进行缴纳的。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

交契税要注意什么

1、事先准备好材料，购房合同原件及复印件1份

2、购房全款或全部发票原件及复印件1份

3、购房人身份证、结婚（离婚）证、户口本原件夏复印件1份

这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的，正常当地综合大厅是免费帮忙复印的，还有就是不需要双方的户口本都带着，带双方的户口页就可以了。

4、注意自己的房子性质，首套房和第N套房子的契税是不一样的，还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的，这个时候最好先去买房的售楼处问一下，自己属于哪种购房，售楼处的业务员们很精通。

5、注意付款方式，很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能现金或者银行卡刷卡支付。

6、咨询时候注意官方人员，去交税基本上都是在整个办公的大厅，来的人基本上都是交契税，或者买车交税的等等，这个时候就要小心黄牛党，还有一些其他的“不法之徒”。遇到主动要看你材料的，咨询****等问题一定要看下是不是官方人员。

7、细节注意点，因为要事先准备的材料比较多，大小还不一样大，人多的时候急忙，容易从夹缝中丢掉，所以建议事先准备个带拉链的文件袋。如果是带现金去的，最好事先准备好零钱，精细到几角钱最好。现金放在自己贴身位置，年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好，基本上都是自助挂号排队的，可以一起有个照应。

综上所述，购买新房办理房产证要缴纳契税。契税是以不动产所有权发生转移和变动的不动产为征税对象，按3%至5%的税率征收物业税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法 》

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

购买商品房要交哪些税

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么，商品房契税征收标准是什么呢?下面来看看吧。

商品房契税征收标准

1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。

4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。

5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。

契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

商品房契税计算时间

《北京市契税管理规定(1999年北京市人民政府令第29号)》第八条明确指出：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具。

有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。商品房买卖过程中的契税计算是以签订合同的时间为准。关于契税的计税价格问题。依据有关规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格中的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。

以上就是小编为您介绍的商品房契税征收标准，希望能够帮助到您。更多关于商品房契税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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商品房契税征收标准是多少

购买商品房需要交的税如下：

1、契税：

90平方米以下首次购房的按1%缴纳

90平方米以上的按1.5%来计算

2、营业税：

房屋产权满五年的免征

未满五年的按房价5.5%缴纳

3、土地增值税：

房屋产权取得满五年的免征

未超过五年的按房价1%缴纳

商品房税费的组成：

1. 契税：根据购房面积和是否为首套房不同，税率通常在1%-3%之间；

2. 印花税：购房合同和贷款合同上通常需要缴纳，税率较低；

3. 土地增值税：通常由开发商在出售时缴纳，但最终可能转嫁到购房者身上；

4. 教育费附加、城建税等：这些通常与契税一起征收，比例较小；

5. 个人所得税：如果是非首套房或者持有时间不足五年的二手房，可能需要缴纳；

6. 维修基金：购房时一次性缴纳，用于小区公共设施的维护；

7. 房屋交易手续费：包括了登记费、证书费等小额费用。

综上所述，购买商品房需要交的税包括契税、营业税和土地增值税，其中契税根据房屋面积不同有不同的税率，营业税根据房屋产权持有年限有不同的征收规定，土地增值税也根据房屋产权持有年限有不同的税率。

法律依据：

《契税暂行条例》

第三条

契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

一手房契税怎么算

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时，契税税率为1%，大于90平米的契税为1.5%，大于144平米的契税为1.5%。

法律依据

根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

温馨提示

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

法律分析：

1、契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。

2、交易手续费：

从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。

3、产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元;

4、合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3%缴纳。

5、印花贴税：每件5元。

6、勘丈费：按照0.3元/建筑平方米缴纳。

7、个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费;申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

8、文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

9、地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

衍生问题：

房屋赠与契税怎么算？

房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，直系亲属之间房产的赠与行为，承受方应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。具体计算方法：1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税。2、非直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有升值但不符合免税条件的0．5％的土地升值税。3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。