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买房子应注意什么-买房子注意什么层

买房子应注意什么-买房子注意什么层

买房子要注意的问题如下:

注意选择品牌型开发商,注意房产政策的影响,注意选择良好的地段,注意参考房屋均价,注意房屋手续是否齐全,产权是否明晰。

注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施,注意物业管理服务的质量。查看“五证””“两书”前者指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。

相关法律依据:

《商品房销售管理办法》第七条。

商品房现售,应当符合以下条件:

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件,持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、已通过竣工验收,拆迁安置已经落实,物业管理方案已经落实。

4、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

买房需要注意哪些细节问题

买房子可以说是人生的一件大事,因此大家在购买房屋时都会比较谨慎,综合考虑房屋的种种情况。不少人都是第一次购买房屋,并不清楚买房子需要注意什么事情,接下来小编就简单的给大家介绍几个买房的注意事项。

1、 证件齐全

无论我们是买新的商品房,还是二手房屋,都需要查看房屋的证件是否齐全。比如说购买新商品房要看开发商有没有办理好五证,我们所购买的房屋是否在预售范围内。购买二手房要看其有没有房产证、土地证。

2、 房屋产权

大家在购买新房的时候,还需要注意房屋的产权问题。因为有的开发商拿到地之后,因为各种原因导致过了很久才建房,这样我们购买房屋后,其产权时限会相对比较少。购买二手房的时候,也不要购房房龄过大的房屋,因为它不仅产权时限少,房龄过大的房屋很可能存在房屋质量问题。

3、 房屋质量

大家在购买房屋的时候,都会比较关注房屋的质量问题。购买二手房有没有存在房屋质量问题,会比较容易看出来。如果我们购买的是期房,那么我们可以选择有实力的开发商开发的房屋,在签合同的时候,注明房屋如果出现了房屋质量问题如何解决,在收房的时候,要注意看住宅质量保证书和住宅使用说明书,并且可以请专业人员进行验房,在确定没有问题之后再签字。

小编总结:关于买房子需要注意什么,小编就简单的给大家介绍到这里了。大家在购买房屋时,还需要注意房屋周边的环境怎么样,小区的配套设施等等,希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考和帮助。

买房子需要注意些什么?需要知道什么?

1、交易程序正当,买房要确保房屋权属正当、建设用途符合规定、房产证存在、查询不动产登记部门办理过登记,以确保购买流程合法。

2、全盘考察房屋,买房前要全面查看房屋状况,确保有无安全隐患、装修是否符合要求,确定买卖双方的义务和权利,避免在后期出现纠纷。

3、详尽比价,买房时需要仔细比价,方便分析出价格范围,避免上当受骗,从而保护自身的利益。

4、注意合同条款,看清楚购房合同条款,确认买卖双方的权利义务,并确认是否触及法律禁止的行为。

除了上述内容外,购房还需要注意税费,查明是否有尚未交纳的物业费、水电费、小区公共费用等,以及房屋危改情况及安全等。

购房者还应考虑到买房后所带来的生活费用问题,例如房贷、交通、教育等。

买房前要注意哪些事情?

现在钱越来越不值钱,很多人就会购买一些相对保值的东西,比如黄金、房子等。这样才会使得大家有安全感。但是现在的房价是比较高的,对于很多的家庭来说是一件大事,所以大家都格外小心。小编提醒大家买房前一定要了解清楚一些注意事项。那么,买房子需要注意些什么?需要知道什么?下面我们来具体了解下吧。

一、购房需求要明确

购房者在买房时不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头的闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点,将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

二、售楼广告不要轻信

购房者在了解房子的时候,会看到相关的宣传广告,有些广告是比较诱人的,不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向相关部门反映,由相关部门依法进行处理。

三、检查楼盘五证

购房者在看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

四、注意户型

现在房产市场里,有很多投资的客户去买外地房,有时间的客户会去看看,但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了,买完之后等你有时间看的时候很是后悔,有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

五、注意合同

购房者签订购房合同时,合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但没看清条款这一理由在法律面前是不成立的。所以,购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款。

新房交房注意事项有哪些?

无论是刚需还是改善,买房是大部分人一生都会遇上的。由于动辄百万的投入,普通人可能一辈子只经历这一次,由于没有经验可循,许多人都无从下手。今天小编就给大家整理一些买房时会碰到的一些困惑,希望对大家可以有所帮助。

看房注意事项:

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

2、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、看房屋面积

有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

可以直接网上搜索楼盘口碑怎么样,或者是到网站查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,避免买到黑心开发商的房子。

小区硬件指标:

1、公摊

指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大,实际使用面积越小。

2、容积率

楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

3、绿化率

正确的叫法是绿化覆盖率,指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值,与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖,算入绿化覆盖率,所以购房时应该谨慎。

4、得房率

供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80%左右较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

5、车位配比

车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。购买车位配比高的小区,后期可以更大的满足业主对停车位的需求。

签合同注意事项:

1、买房尽量找有经验的朋友陪同

买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以找重点看,也避免一个人疏忽。

2、退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为合同是以后收房时重要的依据。如果超过交房时间,合同中要约定开发商赔偿事项。

(以上回答发布于2018-04-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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买房时注意哪些问题

一般买新房交房是比较激动人心的时候,辛辛苦苦买到手的房子,验收完毕之后进行装修就能住进去了。那房屋交房的注意事项有哪些?从房屋的设备和水管,地面来检查,还有灯也不要遗漏。

一、新房的房屋交房的注意事项有哪些?

1.检查所有的插座,拿着电笔或者充电器就可以检查。

2.检查所有的窗户:窗户是否开关完好,周围床沿有无缝隙,玻璃有没有疤痕,纱窗是否破损。

3.检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量好不好,主要看是否固定牢靠。

4.暖气片和阳台护栏是否牢固。

5.检查灯是否完好,水龙头能不能流出水。

6.下水道等是否可以排水。

二、新房交房有哪些流程?

1.新房交房的时候需要按照开发商的规定检查是否合格,如果自己觉得麻烦可以请专门检验房子的人进行专业的检查。

2.房屋必须取得住房交付使用许可证,取得新建商品房产权。

3.开发商通知业主进行收房,在业主验收之后,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.签署房屋交接书。

5.物业会把钥匙交到业主的手上,业主收房完成。

房屋的交房注意事项很细致,建议房主在验收之前把需要的工具准备好,需要检查的东西记在纸上,防止忘记。如果有问题可以找物业和开发商。

买房子要注意什么细节

一、买房时注意哪些问题 1、房屋手续是否齐全 房产证 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其 抵押 或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些 二手房 在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“ 买卖不破租赁 ”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了 土地出让金 ,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年 商品房 的价格来衡量时,就有点不划算。 5、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在 二手房贷款 时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 6、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像 商品房买卖合同 那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、 违约责任 、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 二、买房时应注意什么 1、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临 拆迁 ,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、 经济适用房 本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、 房屋所有权 范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 3、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 4、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 买房涉及方方面面的问题,大到签订 购房合同 ,交纳购房款,小到物业管理费何时交,房屋质量瑕疵怎么处理,事无巨细,购房者只有谨慎处理,才能保证自己的利益不受损害。在这一过程中,若是您有什么不懂之处,建议您及时向专业的 律师 咨询;若是不慎遇到了纠纷,建议您尽早与律师取得联系,让律师帮助您排忧解难。

第一次买房子需要注意什么

1、注意地段:买房地段是最主要的,大部分都喜欢购买比较中心的位置,但是环境肯定没那么安静了。像一些购物广场啊什么的,甚至有些小区还是挨着夜市的,那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的,所以经常发生交通拥堵都是比较正常的事情,如果忌讳这些因素的话,那还是不太建议购买。买房最主要的还是需要结合自家的实际情况和出行考虑。

2、注意开发商:开发商的实力如何是尤为重要的。这将关系到合法的问题。因此建议大家在买房之前多做做功课,尽量选择知名度更高的开发商。另外,不管是看房还是付定金,都需要仔细查看开发商的五证,这是为了确保该房产是合法的。

3、注意小区环境:小区的环境是否宽敞将直接影响到居住的舒适感,如果小区的入住率提高之后,小区的道路狭窄的话,业主平时出入都非常的拥挤,给人一种不舒服的感觉,因此一个小区好不好,看小区的环境就知道。

以上就是关于买房子要注意什么细节的介绍了,希望可以给到大家一些参考。

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很多人奋斗的目标就是有一套属于自己的房子,有些人第一次买房子,对于一些购房注意事项一无所知。第一次买房子需要注意什么呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

第一次买房子需要注意什么

1、 首先,要确定自己是否具备没房资格。在买房之前应当全面了解当地的购房政策,确定自己是否具备购房资格。例如买房的套数是否受限制,个税或社保是否缴满一定年限等。

2、 要提前估算好购房费用。买房的费用不仅仅是首付款,还考虑以后的月供,交房的费用和装修费用等,这些都应该考虑在内。在购房之前要计算出详细的预算,以免后期资金不足。

3、 要明确自己买房的目的,从而选择合适的房源。买房之前要明确是为了孩子上学,还是为了落户等,从而选择对应的房源,决定买大两房、小两房、小三房还是还是大三房。还要清楚自己的预算可以买多大面积的房子等。

4、 要确定购买新房还是二手房。现在市面上的房子分为新房和二手房,购买二手房和新房的流程不太一样,因此要提前确定想购买的是二手房还是新房。二手房一般社区配套会比较齐全,但是居住环境可能比较老旧。新房可以按照自己的喜好装修,但是配套设施可能还没完善。

5、 了解一些房产相关专业术语。购房者在买房前应当先了解一些房地产的专业术语,例如公摊面积、绿化率、容积率、产权年限等,了解这些有助于选择到更好的房源。

文章总结:以上就是小编为大家介绍的第一次买房子需要注意什么的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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