小区绿化率35%是个什么程度-小区绿化率

在很多人的认知中，小区绿化率越高，居住起来越舒适，因此大多数购房者倾向于购买绿化率高的房子。开发商在卖房时，也会对绿化进行大力宣传。其实，当绿化率到达一定界限时，再高并不一定是件好事。

在说明绿化对人舒适度的影响前，先对绿化率的相关概念做一个基本的解释。

绿化率计算方法

绿化率准确来说，叫做“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。它的计算方式可以用这么一个公式来呈现：绿化率=（A+B+C）/D，其中A代表的是草地；B代表的是花园;C代表的是顶层绿化；D代表的是小区的建设用地。

一般而言，国家规定小区的绿化率不得低于30%，而40%的绿化率就能够保证舒适居住，大于50%就可以称之为花园。

绿地率相关知识

绿地率是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，它只算地上的面积，垂直绿化面积，不包括屋顶绿化、盆摘花卉等。绿地率的计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率和绿化率区别

一般而言，绿地率要小于绿化率，因为绿地率不包含盆摘花卉和屋顶的绿化。因此，开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。但是在实际购房过程中，绿化率只做为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。绿地率越高园区环境越好，在园区的居住体验也就越好。

绿地率不是越高越好

但是，过高的绿地率也会给你居住体验带来一些“麻烦”。首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或属于维护，这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次，园区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，园区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

因此，绿化率并不是越高越好，挑选房子时绿化率不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30%就足够了。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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国家规定小区绿化率标准

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提起小区绿化，就不得不跟大家说说绿地率和绿化率，这两个词是衡量小区绿化状况的标准，但两者的意思却完全不一样，那么绿地率和绿化率的区别有哪些呢？

一、绿地率和绿化率的区别

1、绿地率是指规划用地范围之内，绿地总面积与规划用地面积的比例，而绿化率是指绿化的覆盖率，也就是绿化垂直投影面积与小区用地面积的比例，而且绿化率中算入了树木的影子，因此绿化率在某些情况下是可以达到百分之六十的。

2、绿地率包括了道路、住宅旁和公共的绿地，但并不是只要长草的地方就能算作绿地，如果地表土壤的高度不足3米，或是建筑外墙只有1.5米的土地，无论是不是做了绿化，都不能算作绿地面积。

3、国家政府明确规定，住宅小区的绿地率应高于百分之三十，而且人均绿地需达到2-3平米，绿化率就不同了，一般只要长草的地方都能算入绿化率内，因此绿化率要比绿地率高出许多。

4、绿化率包括了公共的绿地，根据规定，公共绿化面积应超过四百平方米，也就是说绿化面积应高于总面积的百分之七十。而绿地率在计算的过程中，包含的范围可就没这么大了，地表覆土低于三米的都不能计入绿地面积，这也是绿地率和绿化率最大的区别。

5、现在国家对住宅小区的绿化率管理严格，绿化率未达到国家规定的标准是不允许房地产施工的，至于小区的绿地率，国家并没有严格的规定。此外，化粪池、地下车库等地都不能算入绿地率之中。

二、怎样确定小区的实际绿化面积

1、探访已交房社区

对于期房而言，大多都是通过置业顾问和宣传图册对项目进行了解，但这些渠道获取的信息是有限的，为了了解小区的实际绿化水平，大家可以亲自到小区查看一下，对小区的实际情况进行勘察，也能对小区的绿化面积有个大致的了解，如果与合同中的绿化面积不符合，可以要求开发商承担违约赔偿责任。

2、查询五证

规划部门都会对小区的绿化面积和规划进行备案，业主除了想开发商了解小区的绿化情况，最好查询一下该项目的五证，从中对该小区的绿化景观规划面积进行详细地了解，别听信开发商的一面之词。

3、理性选择

在购房过程中，选择合适面积的绿化小区也非常重要，但并不意味着绿地率越大小区的绿化工作就做得越好，开发商建造房子的成本非常高，因此购买者需要支出一笔大额房价，只要绿化面积达到标准并让人感到舒适就可以了。一般新建小区的绿地率不能低于百分之三十，旧小区的绿化率不得低于百分之二十五，只要控制在这个标准内就足够了。

总结：经过这一番的介绍，大家对绿地率和绿化率的区别应该也有所了解了，在买房的时候，大家最好是可以亲自到小区进行实地考察，这样小区的绿化率也就一目了然了。

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小区绿化率35%的建筑达标。小区绿化率是小区环保项目面积除以小区土地面积。国家小区绿化率已经明确指出，新建居住区绿化率需要达到30%以上，旧居住区绿化率需要达到25%以上。所以小区绿化率35%的楼可以放心购买。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿化率和绿地率有什么区别？

1.概念不一样。

绿地率是一个准确严谨的概念；绿化率是一个不规范且相对宽泛的概念。

2.计算方法不同。

绿地率对绿地总面积有严格要求，绿地率对绿地总面积没有要求。绿化率的计算方法为绿化面积/规划建设用地面积；绿地率的计算方法为绿地率=总绿地/规划建设用地面积。另外，由于绿化率的范围比较宽，绿地率的范围比较窄，所以经过测算，绿化率一般要高于绿地率。

3.标准不同。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地的比值，是比较宽泛的。一般有草的地方都可以算作绿化。比如空旷的停车场中间有草的树影和方砖，都可以算作绿化覆盖率。

绿地率是比较严格的，长草的地方不一定都算绿地。绿地率是指“居住用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、住宅旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地。其中，公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地和其他块状、带状公共绿地。

法律依据

《民法典》

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。