建筑使用面积系数-使用面积系数

标准定义：

标准层使用面积系数= 标准层使用面积 ÷ 标准层建筑面积

1.标准层使用面积等于本层各套内使用面积之和。

2.标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围和的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。

小窍门：

标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。

这个系数的分子就是每家里能用的面积,而分母是每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。

1.普通住宅层高不宜高于2.80m。

2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10 m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其一半面积的室内净高不得低于2.10m。

4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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基本办公用房建筑总使用面积系数怎么算？

在购置房产项目的过程中，我们会涉及到许多的专业专有名词，包括类似上文所说的套内面积和使用面积，两者有什么区别呢?今天为大家推荐的就是关于套内使用面积的含义以及概念，除此之外，还有关于套内面积和使用面积两种的对比和介绍，由此入手可以得知，一般来说，套内面积指的就是我们通常所说的套内建筑面积，它是套内使用面积和套内墙体面积以及阳台面积三者的结合。

一、套内面积使用面积的区别

套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园，空中花园等)就很难细说了。

通常常见的有以下几种情况:

1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列

　　规定:

1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:

1?、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

2、?烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、?非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4?、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

5?、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

通过上文我们可以得知，如果大家不清楚套内面积、使用面积，或者是套内使用面积等多种专业专有名词的含义和概念，那么很有可能会在后期的购置过程中，被一些不法的开发商所蒙骗，从而耗费过多的成本和费用，但是只要通过前期的了解，就可以有效避免这方面的损失和隐患问题，通过小编的介绍，可以得知套内使用面积简单的说来，就是整套房子地面完全铺砖以后砖的总面积，相对于套内面积而言，它的范围领域更加狭隘，大家应该综合对比。

办公用房使用面积系数怎么算

使用面积系数：指办公用房使用面积占建筑面积的百分数，比值小于1。

使用面积系数=（总办公使用面积之和）/总建筑面积×100%

另外，还有居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值也是小于1。

杭州使用面积系数 什么是使用面积系数?

办公用房使用面积系数的算法可以参考党政机关办公总建筑面积的计算公式，即S等于[A＋B＋（A＋B）×9%]K＋C，S是指总建筑面积，A即各级工作人员办公室总使用面积，B即服务用房总使用面积，K即基本办公用房建筑总使用面积系数，C即附属用房总建筑面积。

商业用房和办公用房的区别：

①使用性质主体不同;商业用房的主体多为各类商等商业用户，办公用房的主体多为企业、事业、机关等单位。

②基本楼层不通;商业用房是底层临街的房屋，办公用房是写字楼及独栋的房屋。

③用途不同;商业用房是从事商业行为的所用的房屋，而办公是单位办公用的房屋。

④办公用房有统一的建设标准，商业用房没这一标准。

⑤产权年限不同，商业用房的年限为40年，办公用房的年限为50年。

点击查看：办公用房使用面积系数怎么算

使用面积和建筑面积换算

用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。即:使用面积系数 ＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%

使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1

居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1

（以上回答发布于2013-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。