高层住宅得房率-高层住宅得房率85%可能吗

不同类型的高层住宅房得房率是不一样的，如果购买的房子是多层住宅房，那么得房率通常是在88%至95%之间。

如果购买的房子是属于小高层的板楼住宅房，那么通常得房率会在85%到88%之间。如果购买的房子是属于高层板楼住宅房的话，那么最终的得房率会在78%到85%之间。如果购买的房子是属于高层台楼住宅房，那么最终的得房率会在75%到78%之间。所谓的得房率，其实就是指可供业主支配的建筑面积和房子建筑总面积的比例，如果房子的公摊系数比较的大，那么实际得房率就会比较的小。

在买房的时候，业主是需要关注一下得房率这个问题的，但并不是说得房率越高越好，因为得房率如果太高的话，公摊面积就会比较的小，这样一来小区整体的公共设备，或者说公共设施的规模就会比较的小了。

高层得房率80%正常吗

随着时代发展，大城市中的土地是越来越稀有，所以大多楼盘都是属于高层住宅，那么高层得房率一般多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

高层得房率一般多少

高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积;高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。

不少人以为高层住宅的得房率越高，房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好，所以，得房率的大小需要有个度。

高层住宅购买注意事项

1、购买高层住宅要注意其户型的格局，因为很多高层住宅都是属于框架结构的，一层的对称布置一般是两户，有些甚至是多户，这样很容易出现南向房和北向房，并且室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，其户型的格局基本不能改变，所以在选购高层住宅时，一定要考虑好入住后的舒适程度。

2、密度是决定高层住宅品质的主要因素之一，其密度越低，居住的品质越高，反之，其密度越高，居住的品质就越低。

3、高层住宅的电梯质量要注意，我们在购房时不仅要注意电梯的运行速度，电梯的质量也不能忽视，一定要询问清楚，电梯发生故障时楼盘维修人员如何解救，并且要与开发商签订责任书，以及电梯出事故如何赔偿。

小编总结：以上就是关于高层得房率一般多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

得房率一般多少算是正常

正常，高层得房率80%一般是正常的，如果是一梯一户公摊更高。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

高层得房率是多少

1、一般情况下，多层的得房率是高的，高层的次之，高层的得房率相对是低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。而高层得房率通常在85%-88%之间。

2、得房率体现在四个方面，即户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。

3、楼盘形态方面，一般来说高层得房率低，高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。

4、房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

高层得房率一般是多少？

1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。

2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。

3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。

4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。

得房率是什么意思

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

得房率高低有什么影响

1、日常生活的影响

有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。

得房率到底怎么计算

1、得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

3、销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

现在大多数人购买的房子都是高层楼，其中得房率是一项重要的考量指标，与我们的利益息息相关。那么在购房前需要了解高层得房率一般是多少正常？

一般来说，高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间。虽然目前并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定，但按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准。高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。

不少人以为高层住宅的得房率越高，房子就越好，其实这并不完全正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好。如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪，比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小，得房率高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高，所以，得房率的大小需要有个度。

购买高层住宅注意事项有哪些

1、在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。

2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。

3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。

总的来说，得房率影响居住舒适度，我们在挑选房子时，应综合考虑，而不是一味追求得房率，选择一个价格合适、舒适度高的房子。